动用维修基金需要多少业主同意 房屋公共维修基金和物业费的区别

一般来讲小区都是有物业在管理的，要不然小区房的意义就不是很大了，所以现在的每个小区基本上都是有物业而得，有物业的情况大家就要遵守一下相关的规定，比如按时缴纳物业费等等，通常情况物业处都是有维修基金的，这也是业主们应该要缴纳的，那动用维修基金需要多少业主同意？房屋公共维修基金和物业费的区别是什么？

动用维修基金需要多少业主同意

根据规定物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；不需要100％业主同意，三分之二以上业主同意即可动用维修基金。

房屋公共维修基金和物业费的区别

1、费用的使用所有权不同

房屋的公共维修基金是业主正式入住前一次性缴纳的，入住后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者社区所在地的房管局统一保管，但是使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用，使用时，需要获得三分之二的业主同意才可以使用动工。

物业费是业主入住小区后按每月或者每季度缴纳，这笔钱使用所有权在物业公司，业主不能以任何理由无故拖欠物业管理费。如果物业费征收不合理，或者物业公司服务与签约合同不符，业主委员会可以开会决议物业公司的去留。

2、费用的使用流程不同

公共维修基金的所有权是权益业主，所以想要使用这笔资金，必须获得业主们的同意。具体的流程是，向业主委员会提出申请，然后通知全体业主，如果获得了三分之二的业主同意的话，那么经过审核和批准之后，才可使用划拨的资金。

物业费则是社区日常的维护与管理，如果社区的公共部位是一些小修小补，物业公司可以直接使用这笔费用对社区进行维修和维护。

3、使用范围

公共维修基金一般用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，日常维修不准动用，一般质量合格的房子几乎15～20年都用不着。

物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等，属于日常维修费用。

上面就是小编给大家讲到的动用维修基金需要多少业主同意？房屋公共维修基金和物业费的区别是什么的相关内容了，动用维修基金是需要程序的，毕竟这笔费用是大家的而不是个人的，上文也讲到了使用这笔费用应该要做的事情，大家了解下，同时大家要分清楚维修金和物业费的区别。