私家车就不能开进小区？物业是否有权租售？

近日，小编看到有这样一则新闻：“某小区规定业主不买车位，私家车就不能开进小区”，引起了不少业主的共鸣。因为这并非孤立，我国不少小区都存在车位纠纷，小区的业主有没有优先使用车位的权利？小区物业有没有权利出租或者销售小区的车位呢？在回答这两个问题之前，我们首先要先弄明白两件事：小区开发商和小区物业是什么关系？物业有没有权利租售小区的车位？

一、先看开发商和物业管理公司的关系

关于小区开发商和小区物业的关系，可以从《物业管理条例》中得出，据《物业管理条例》规定：“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。”

但在实际生活中，尤其是购买期房的朋友们会发现，不少小区物业管理企业均是由开发商派生出来的，普遍存在“父子关系”。既然开发商和物业是具有这么“亲密”的关系，那么我们可以这么理解，在小区的车位上，一般情况下，物业和开发商是利益共同体。

当然了，也不排除，由于某些原因，例如新旧物业管理公司更替时，开发商和物业公司有冲突的情况。

二、小区车位的分类？

小编先来说说小区车位的分类，因为这2者是有互相影响的作用，小区车位有产权车位、公摊车位、人防车位这3种。现在小编来逐一讲解下，通常而言，房企单独取得车库产权且房企自建的地下车库的，这种就是产权车位，此时，开发商可以委托物业公司租售车位。

在房屋面积里有一种面积是公摊面积，其实，车位里也有一种公摊车位，是指车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》规定：“占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

至于人防车位，则更好理解了，一般来说，人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权。

三、物业有没有权利租售小区的车位？

理清楚这3种车位的性质之后，现在就开始来回答这个问题了。那么，没有买车位的业主，他的车辆到底能不能入小区呢？事实上，与物业管理公司有没有关系，这得看小区车位的产权性质，假如是开发商的产权车位，小区的业主可以成立业主委员会和物业进行交涉和维权。

至于协商如何，这就得看双方的谈判了。假如是人防车位，开发商没有产权，出售车位是违法的，如果是公摊车位，这类车库所有权属全体业主共有，根本谈不上出租和出售。

以上就是本文的全部内容了。现在家家户户都有私家车，停车难的问题也就渐渐浮现了，在此，小编提醒购房者们，还有一些开发商和物业公司利用业主法律意识不强及政府部门监管指导不到位的漏洞，将规划时已经计入公摊面积的地下停车位向全体业主再次出租和出售来牟利，在这种情况下，业主需要做两件事，一是弄清楚小区的公摊面积包括哪些部分；二尽快成立业委会进行维权。