二手房交易流程有哪些？提前了解有必要

很多朋友在购买房屋之前都会考虑是购买新房还是二手房，但由于现在在城里面买房子的人越来越多了，好的位置的新房也越来越少了，虽然大家都想要买新房，但是在对比新房和二手房的优劣势之后，还是觉得大多数的二手房所处的位置更好，更适合城市居住和生活，今天小编就来讲讲，二手房交易流程有哪些？提前了解有必要！

1、看房

买房子的步是要先确定目标，也就是看房选房了，买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，只要这些事项都确定得差不多了的话，就可以进行下一个步骤了。在看房选房的时候，针对房主的身份以及房子的产权一定要核查清楚了，是买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案。

2、签合同

确定了房子没有问题，并且确定了是适合自己的房子之后，买卖双方就可以正式进入二手房交易的步骤了，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任。签订购房合同是非常重要的，特别是购房合同的内容，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，这个要看是私下交易还是通过中介公司交易的。

3、办理贷款手续

不管是购买新房还是二手房，都是可以向银行申请贷款的，申请银行贷款是在签订了购房合同之后进行的，二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。申请银行贷款之前，购房者一定要先衡量一下自己申请银行贷款是否会有问题，然后银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，一般来说审批过程在５个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。

4、办理过户手续

贷款下来之后，买卖双方就可以去办理过户手续了，买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，将之前的房产登记进行变更，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。除了办理房产过户手续，还要注意房子的交接，卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。

二手房交易说起来简单，办理起来其实还是挺复杂的，所以很多人都会觉得购买二手房比较困难，但是二手房的优势有比较多，这就是购房者比较纠结的地方了，以上就是关于二手房买卖交易流程的介绍了，希望小编所讲的内容能够帮助到大家。