什么叫大产权小产权 购买小产权房有哪些风险

房子都应该是有产权的，如果房子没有产权那就是不合法的房子，这种房子是不建议购买的，因为购买之后几乎就只能居住，后续想要出售也比较难，我们所说的产权房子也分为大产权房子和小产权房子，对于这两种房子有的朋友可能不是很清楚，那什么叫大产权小产权？购买小产权房有哪些风险？

什么叫大产权小产权

小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

大产权房由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。

购买小产权房有哪些风险

1、没有产权证和土地证

就算是同一个区域的房产，小产权房也要比一般的商品房便宜很多，有些小产权房的价格是商品房价格的1／3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件，而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

大家都知道小产权房不能办理房产证，因此，购房者如果想贷款购买小产权房的话，银行是不会给予贷款的，购买小产权房的购房者需要一次性交清放款的。不仅仅是说买小产权房不能贷款，买完之后也不能拿小产权房做抵押到银行进行贷款。

3、小产权房交易难

因为小产权房没有国家颁发的房产证，因此在交易的时候是不能办理过户的，不能办理过户的房子风险很大，小产权房的房主完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁补偿难

即便是购买了小产权房的购房者，在面临房屋拆迁的时候也可能是得不到拆迁补偿的，购房者很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以，如果购房者真的要买小产权房，那么买那些已成规模的小产权房，最起码不会轻易拆除。

5、买卖合同的效力问题

由于小产权房不具备上市交易的条件，因此购房者在签订房屋买卖合同的时候是不具备法律效益的，而且小产权房又没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。

上面就是小编给大家讲到的什么叫大产权小产权？购买小产权房有哪些风险的相关内容了，大产权房子明显要比小产权房子要好，大家能购买大产权房子的情况就尽量不要购买小产权房子，上文也讲到的购买小产权房子的危害，希望大家都应该要多注意。