怎么看自己能买多少钱的房子？有哪些费用

买房之前，大家还是做一个合理的购房预算和规划，这样自己在选房子的时候才有一个明确的目标，很多人在做购房预算的时候，只是了解到了购买房子需要哪些费用，但是对于具体的费用数额还是不清楚，实际上自己还是不知道该准备多少钱来买房子了，今天小编就来讲讲，怎么看自己能买多少钱的房子？买房有哪些费用呢？

怎么看自己能买多少钱的房子？

现在大多数的购房者都是贷款购买的房子，那么小编就以贷款买房为例来讲讲吧，贷款购买房子的话，一般计算好首付款，其余多准备个三四万的杂费就可以了。如果是购买新房的话，一般首付款就是30%，如果是限购城市的话，准备40%比较好；如果是购买二手房的话，一般二手房评估值为成交价的八成，贷款额度低了，那么准备首付款一般需要达到成交价的40%以上才行。

买房有哪些费用？

1、契税

虽然契税有减免的政策，但是这笔费用还是要先交的，所以买房之前还是要先准备好，契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。而实施了新政后，契税的征收得到了简化，直接以90平米为界限。契税的计算依据是成交价格，根据购买房屋的情况不同，可准备1%-3%的费用，这笔费用还不是个小数目。

2、维修基金

维修基金的全称是房屋维修基金，有些朋友也称之为大修基金，这主要是为了以后维护小区的一些公共设施的一笔费用，一般房子也有一个保修期，房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。我们以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。

3、物业管理费

物业管理费虽然不是一次性就能交完的费用，但是笔物业管理费一般是在交房的时候交纳的，所以购房者也需要提前准备好，一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，大家可以参照这个标准来准备这笔费用。一般小区收取物业费都是按照一个季度或者是一年来收取的，一笔就是几千块了。

购买房子是一件非常耗费资金的事情，所以大家在购买房子之前一定要做好购房预算，这样才不会让自己在办理购房手续的时候陷入资金困境，临时凑钱更难，以上就是关于怎么看自己能买多少钱的房子以及买房子需要准备哪些费用的介绍了。