买房碰到烂尾楼怎么办？专业律师教你维护

在买房时大家都是欢欢喜喜的去看房挑房走各种流程，结果在等待交房的环节中，却出了“幺蛾子”，碰上“烂尾楼”。之所以会造成这样情况，大多情况都是因为开发商，开发商或因资金断裂、或因施工质量、或因债务纠纷等等问题延期交房，甚至演变成“逃亡季”，最终导致项目停工，变成烂尾楼，这种情况，多是发生在中小型开发商。那么，业主面对此种情况，应当如何维护自身的权益呢？

一、房屋产权归属要弄清

在买房时，往往会有多种付款方式，依照房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房。不同的买房方式，会对房屋的产权归属会产生不同影响，因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。

因为楼盘是处于“烂尾“状态，在这种情况下，对于购房者来说，烂尾楼的产权状况尤为重要。如果房子被抵押，要弄清抵押期限，关于这点的详细内容，比如该如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任情况。

二、集体诉讼发起要团结

经历上一步，即在搞清楚产权归属之后，就可以决定是否起诉开发商，如果要，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。

此外，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到化的维权。

三、尽可能减少自身损失

每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款，甚至欠着高利贷。首先，置业者切勿轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系。

按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。此外，假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程，不妨稍安勿躁，毕竟这样会将损失化。

以上就是本文的全部内容了。在碰到烂尾楼时，购房者此时一定要保持理性，一定要采取法律的武器解决问题，并且在打官司的过程中，业主们要团结一致，才能提高胜诉的机率，还有，在维护的过程中，建议还是要聘请专业的律师，毕竟专业的事情还是得交给专业的人来做。