按揭和抵押贷款哪种好 提前还贷注意事项

如果选择房地产贷款的过程中，不太了解按揭和抵押贷款哪种好，也不知道提前还贷注意事项，会遇到非常多的问题，比如贷款不成功或者是贷款的效率不高等等情况。如果大家想要找到合适的还款方案，计算好贷款的额度，可以看一下下面的内容，找到正确的方法，以后就不用担心还款的效率低的情况。

按揭和抵押贷款哪种好

按揭贷款利率较低，抵押贷款可能存在比较大的风险，如果缺乏还款能力，后果很严重。

一、按揭贷款：

1、分为新房按揭贷款和二手房按揭贷款。直接用要购买的房产作为抵押物，贷款利率一般在基准利率的基础上进行不同幅度的下浮。

目前银行对抵押贷款把握的比较严格，而按揭贷款为各家银行争抢的重点贷款品种，所以按揭贷款更容易通过审批。抵押贷款利息比较高，而且会浮。按揭贷款买房，首套，优惠15％，抵押贷款，没有优惠，一般都得上浮10％，肯定是按揭买合适。

二、抵押贷款：

是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。

此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

提前还贷注意事项

一、别忘退保

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。

二、别忘退税

另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

三、最初一年别提前还款

要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现不还的情况，如果有不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

上面的内容就是按揭和抵押贷款哪种好以及提前还贷注意事项，希望能够帮助更多人找到一些贷款的方法，以后买房的过程中也会更让人放心。其实贷款方法特别多，也有多种不同注意事项，如果想要选择贷款，那么可以关注一下各种不同的方式，以后不用再担心贷款能力不足或者是额度不够高的情况。