房产升不升值 内行说主要看这“5点”！

关于买房是否刚需这个问题，有人说，85％的购房者都不是刚需，虽然不能确定这句话中是否有专业的数据支撑，但是，我觉得还是有那么一点可信度在里面的，因为对于很多购房者来说，我们在选购新房的时候，都会或多或少的掺杂一些理财的因素在其中，因为很多人都是想买到高的房子，所以房产升不，全看下面这几点，买房前要知道。

一、人口流入增大

想要实现这一点，直接奔向一线城市即可，因为人口流入比较高的，都是这些一线城市，或者新一线城市。至于其它城市，比如二三线城市，一旦出现城市升级，人口流入增长速度升温，也就意味当前城市有更多的房产需求，根据供需关系来看就会影响城市房价，房价上涨。

二、交通规划

你会发现，交通便利的地方，它的上升速度也很快，所以交通也是影响房价的一个重要因素，对于很多地方来说，有了便利的交通，特别是地铁，周边的房价就会出现一波上涨趋势。

三、区域的升级

城市发展是不断更新的，所以不少城市都会有一个区域性的升级。因为每个城市都是在不断的扩大，原本的三环可能还是郊区，但是，规划是会不断更新变化的，可能过了一段时间之后，那时的三环，可能就已经成为了市区，对于这样区域的升级，必然也会影响到附近的房价。

一般来说，目前的区域的升级，有几种形式，比如城市的扩大，这需要有一个比较长的升级时间，另外一个，就是政策的支持，比如上海浦东新区，在当时，上海人都瞧不起浦东，而现在的浦东，变化真的太大了。

四、周边有名校

在未来，名校肯定是很多人都会争夺的一种资源，很多人买房，也会比较看重周边的教育资源，尤其是名校。如果你周边有名校落地，那么就会带动周边的房价。

五、周边土拍价创新高

土地和房子的关系，就相当于面粉和面包的关系，所以当前的房价，和周边的地价也会有一定的关系，如果周边的地价比较高，比如在土拍的时候，周边土拍的价格都创了新高，那么未来，这个区域的房价也会上涨。

以上就是本文的全部内容了。从总体上来讲，影响房子的还有很多，而上面的5点，也是比较比较重要的因素，不管是已经买了房子的，还是准备买房的购房者，小编的建议就是，都要看下这几点，还没有买房也趁机学会，所以好买房，买到房子的人，也好判断你的房子，到底有没有的空间。