买二手房还要交维修基金吗？卖房朋友这样说

二手房的苦，只有买过的人才知道！很多想要买二手房的朋友，可能在了解过一段时间后，觉得二手房涉及到的税费太多了，还要看是否满二、满五、是否等等。最重要的是，可能没有多少人听说过维修基金这事儿，一开始很多人觉得这又是什么故意收费的项目，但是问了卖房的朋友之后才知道，原来维修基金也是一个正常收费的项目。

一、维修基金到底是什么？

买二手房需要缴纳的费用实在是多到数不过来，而维修基金也称冠公共维修基金，或者说是专项维修基金，指的是小区物业为了区域内公共设施、设备维护和养护、改造，向专项账户缴纳一定标准的费用。

二、维修基金什么时候交？

目前，这个费用是不用业主自己交的，而是可以由开发商代收的，在缴纳首付的时候，一并缴纳的。缴纳的时间需要在办理不动产权证前一个月交给开发商，然后开发商再转交给房产管理中心。

三、维修基金缴费标准是什么？

这个标准，一般是因不同地区不同社区而视，在这里我以上海为例，上海高层（有电梯）每平方的维修基金标准为105元；多层（无电梯）维修基金的标准为77元；别墅每平维修基金的缴费标准为77元。

举个简单一点的例子，小明选购一套90平的高层新房，那么这样来说，维修基金也就是9450元。

四、维修基金多长时间交一次？

在这里有些朋友就产生误解了，其实，维修基金是一次性收取的，不是每年都交的。维修基金什么时候需要交，要看该小区的维修基金剩余的余额。

一般来说，维修基金都是大家在买新房的时候才需要缴纳的，即如果是二手房的话，那么就不需要交维修基金了。但是对于原来的业主来说，维修基金也是退不出来的，只能转到下一个人的名下。

五、买新房会比买二手房更省钱

原本有很多人认为，新房会比二手房更贵，但其实，选购新房，除了首付之外，就是契税和维修基金了。且契税和维修基金费用并不高，相比一些不满五，或者不的二手房来说，相关费用会节省很多。

以上就是本文的全部内容了。所以，看完上面的内容之后，相信大家都了解了，维修基金并不是开发商多收的一个费用，而是原本就需要购房者你们缴纳的费用，而且二手房里也是有这个费用的，不过因为这个费用已经被交过了，所以购买二手房的人才不需要再缴纳，不过，维修基金日后也是会转到你名下的，所以，可能还是需要将相应地款项补给卖家的。