门面房产权多少年 如何解决共有产权房的纠纷

1在购买房产的时候要了解房产产权的问题，毕竟很多人在平常生活中都不太懂得这些情况，因此常常会遇到非常多纠纷。所以在选择购房过程中应该要看看这些基本的内容，了解一些常见的注意事项，掌握门面房产权多少年以及如何解决共有产权房的纠纷，以后找房产会变得更加方便，不会出现太多问题。

门面房产权多少年

门面房产权多少年，主要跟它的土地性质有关，可以划分为40年使用年限、50年使用年限和70年使用年限。如果门面房土地使用性质是纯商业，那么它的使用年限只有40年。在我们日常生活中比较常见的纯商业门面房有各大商场、购物广场之类的商铺。如果我们的门面房的土地使用性质是综合类用地，那么它拥有50的使用年限。综合类型的商铺比较常见的是写字楼商铺等等。如果我们的门面房是在学校里面，那么它的土地类型通常是按照教育文化类型划分，其使用年限也是50年。

门面房的使用年限的是70年，它通常指的是住宅区商住两用的门面房。如今很多小区外围都建有这种门面房。它的使用权限高是因为开发商拿地的时候，是按照住宅用地类型拿地的，因此它的门面房使用权限也是跟住宅使用权限一样的。不过大家在购买这类门面房的时候，查看他的土地使用权证件。因为有的住宅区是按照商住综合类型拿地的，它的使用权限只有50年。

如何解决共有产权房的纠纷

1、未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中的一人或数人不征得其他共同继承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋买卖合同无效，买房人的权益受损的情形。

2、由于被继承人死亡后，多个继承人没有即时分家析产并办好房地产证，而其中一个继承人常常占用和控制了全部房产，并声称全部房产由被继承人遗留给他，并无其他继承人，买房人信以为真，最终造成损失，或者其他继承人曾口头同意弃权，但事后反悔，但口说无凭，买房人仍然会陷入无谓的争讼之中。

3、根据我国法律规定，未征得共有人同意，房屋买卖无效，这里的“共有人”，包括共同继承人这种情形。因此，由于这种房屋买卖行为不受法律保护，买房人一般无法取得房屋产权，而其购房款已支付，这样很可能跌入房款两空的陷阱。

以上的内容是门面房产权多少年以及如何解决共有产权房的纠纷，希望大家在购买房产时，都能了解各种可能存在的纠纷问题。毕竟房产的金额非常高，如果不注意了解这些问题，可能会有很多纠纷，而且以后想要快点解决，都成为非常困难的问题。再加上这些情况本来就比较多，所以不能够太给自己带来困境。