房子查封后怎么办 购房被查封房需要注意什么

如果对找房产感兴趣，但是没有任何经验，想要了解基本的买房注意事项，可以参考下面的介绍，看看房子查封后怎么办以及购房被查封房需要注意什么，相信对以后的购房会有非常多好处。但购房的时候要了解清楚不同的注意事项，比如购房的流程以及产权的咨询等等，应该要将这些问题搞清楚。

房子查封后怎么办

房子查封后，依据民事诉讼法提出异议，若出现违法行为，可能受到法律制裁。

1、当房屋买卖合同的成立在保全查封之前，购房者可以依据《民事诉讼法》的规定提出异议，异议成立的，对查封予以解除，异议不成立的，予以驳回。房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有房屋的权利，也就是说你可以选择自己居住或者把它卖掉，可以任意处置。

2、当房屋买卖合同的成立在保全查封之后，买卖双方的行为均属于违法行为，除买卖合同无效之外，其行为还可能受到法律的制裁，因为司法查封拥有法律效力，在查封期间是不允许处分和流通的。

购房被查封房需要注意什么

1、查验证件

要求售房者出示与诉讼相关的资料，比如诉讼书、法院受理通知书等，了解清楚案件相关的信息，比如案件经过和涉案金额等。如果案件是正在进行时状态，你也可以前去旁听案件的开庭审理过程。

2、与查封单位协商

如果你确认要买下这套房产，你就必须要求售房者前去查封该房产的国家机关进行协商，时间允许的话，你也亲自前往相关机关，了解清楚机关是否同意对该房产进行解封。

3、支付房款

国家机关如果同意对房产进行解封，并且允许交易的话，你就可以支付房款了，但你需将房款以售房者的名义交给查封单位，同时要求售房者为你出示收据，而不能直接将房款交给售房者。

4、办理过户

房款支付完毕之后，你需要找一个第三方来保管房产证，当然，如果你觉得售房者很可靠的话，也可以让他保管，然后就可以继续办理过户手续了。

以上的内容是房子查封后怎么办以及购房被查封房需要注意什么，如果大家实在是不知道怎么样去购房，通过上面的内容分析后，应该可以有深度的了解。其实在购买房产的时候，本来就有很多种注意事项，比如要了解清楚不同的购房信息、购房的条件和产权等等相关的问题，以后有问题可以马上解决。