房子产权到期了怎么办 50年产权住宅与普通住宅项目的不同

有很多人在选择房产交易的时候，都不太重视具体的产权，也不知道以后要怎么样去发挥更好的效果，所以常常会特别担心。如果有这样的情况，可以看看房子产权到期了怎么办，了解一下50年产权住宅与普通住宅项目的不同，然后在房产交易时就会有更加放心的步骤，以后也能选择合适的房产交易信息。

房子产权到期了怎么办

房屋在70年产权到期后，有两种情况，延长使用权期限，得到经济补偿。

1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金。目前，国家尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让房屋土地使用权续期出让金收取标准作出规定。当然一般而言，续期费用不会太高，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

当商品房已经达到70年，可以申请续期继续使用，当然，需要注意的是，若没有申请续期，则国家收回土地使用权同时无偿收回房屋使用权。

50年产权住宅与普通住宅项目的不同

很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：

1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1．5％，而50年产权的住宅，其契税按3％缴纳。

3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

上面的介绍就是房子产权到期了怎么办以及50年产权住宅与普通住宅项目的不同，希望让更多人了解这些基本的内容，以后在购房的时候就能够做好有效的应对措施。有部分购房者在购买房产的过程中，都不太了解具体的产权交易注意事项，也不知道要怎么样选择房产，确实让人十分担忧。