买产权房步骤 小权房签订委托协议须知

房产交易有多种不同的注意事项，也需要了解每一种房产证明的相关办理方法，不过现在房产有多种不同的产权，因此有许多购房者对这些内容也没有太多深入的讲究，所以常常会遇到非常多问题。下面所介绍的内容是买产权房步骤以及小权房签订委托协议须知，希望大家都能够快点找到正确的办理方法。

买产权房步骤

买产权房时，要签订委托协议，缴纳产权证代办费，等待审核结果。

1、签订委托协议应明确约定。当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得土地使用权证的，只能让步了。

2、缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税在交钱之前，需要了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确；交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

3、按照约定时间领取产权证仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；核对“他项权利”一栏记载的抵押事项；索要缴纳税费的正式发票。

小权房签订委托协议须知

1、开发商应该于什么期限内办理产权证。如果是两证分离的地区，一定要注明土地使用权证和房屋所有权证。

2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。

3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金”等明确的违约处理方法。

4、约定如果贷款银行扣押产权证和购房合同的，购房人如何核验产权证，因为这种情况下购房者往往只能看一眼产权证。

5、约定办理抵押登记的事宜。有些银行不扣押产权证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。

6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果购房合同对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

以上介绍的内容是买产权房以及小权房签订委托协议须知，如果大家想要找一些合适的产权房，通过上面介绍，应该会有更好的把握。其实有很多购房者在选择产权房的时候，不太了解这些基本的内容，也不知道要怎么样办理房产证明，那么可以参考上面的内容，看看具体办理注意事项。