房屋产权如何继承 查房屋产权时要注意的情况

其实选择房产交易有多种不同的注意事项，比如要了解清楚房屋产权的情况以及整个办理的流程。可是大多数人来说都不太懂得房屋产权如何继承，也不知道查房屋产权时要注意的情况，所以大家可能在交易过程中会出这样的问题。大家可以关注一下房产产权相关证明的查询方法、办理的流程，以后就可以按部就班解决问题。

房屋产权如何继承

房屋产权继承时，应进行房屋评估、然后继承公证和房屋测绘，办理登记手续。

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

查房屋产权时要注意的情况

1、有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等；

2、产权是否登记？如预售房、抵押商品房未登记等；

3、产权是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件；

4、产权有无纠纷？如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等；

5、有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。

上面的内容是房屋产权如何继承以及查房屋产权时要注意的情况，因为大家实在是不知道怎么样去考虑产权房，通过以上的介绍应该会有更深入的了解。其实在办理房产证的时候，大家就应该要先查清楚房产的产权问题，如果产权出现一些纠纷，就不能够随便购买，以免自己在购买之后出现许多麻烦的东西。