房屋产权争议 房屋产权过户办理注意什么

平常生活中，对于和房屋有关的一些事情，在进行了解时大家应该都是会比较详细的，当然了解这一些事情也并不是没有作用，了解好了以后，房屋购买都可能会变得简单一些，当然有时一旦了解出现了失误，所带来的后果也会特别严重了，甚至于都会引发纠纷，那么房屋产权争议？房屋产权过户办理注意什么？

房屋产权争议？

产权类型的争议很多，由于现在购买的新房大部分都是期房，而很多购房者购买了房屋很久之后，房产证都没有办下来，这也算是房屋产权的一个问题。

1、产权交易受限

在购买二手房的时候，购房者很有可能会遇到一些有产权，但是产权交易却受到了限制的房子，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产的公房，这些跟单位挂钩的房子必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、小产权房

大家都说小产权房是没有产权的房子，其实小产权房也是有产权证书，只不过不是国家颁发的产权证书，只是乡镇上颁发的产权证书，这种产权证书不能让小产权房在市场上流通。购买小产权房的风险非常大，小产权房是集体土地上的房子，买卖交易需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

3、存在承租人

很多购房者在购买房屋的时候都不会注意到房子目前的使用状态，但事实上这一点很重要，特别是要看目前房子是否有出租给其他人居住。因为在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，购房者购买房屋的权利次于承租人，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺。

房屋产权过户办理注意什么？

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

上述内容主要所描述的就是小编对于房屋产权争议？房屋产权过户办理注意什么的具体介绍，房产的许多问题之中纠纷问题可以说是最难去解决的，纠纷问题主要是买卖双方有了情况的不同，所以得要很谨慎的去进行协商，有时甚至于都需要来打官司或者找律师，所以也是千万不可以那么简单的做处理。