房产证办理流程 房产证办理过户注意什么

房屋这个物品交易的时候想要很完美无缺的去进行，那么在不少情况点上就得做到很充分的考虑，尤其也是在房屋的价格和交易证件上，证件的了解大家必定是很少的，现在证件和产权有着联系，所以在重要程度方面，可以说要比以往高出不少，那么房产证办理流程？房产证办理过户注意什么？

房产证办理流程？

确定开发商已经进行初始登记，领取并填写《登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

1、开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。

2、因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

3、为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

房产证办理过户注意什么？

1、核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。

3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产证办理流程？房产证办理过户注意什么的具体介绍，房产证的办理也算是整个房屋交易手续之中很重要的一个点，所以也是真的不可以太轻易的来操作，该去进行调查的地方一定要做好调查，这样就可以把很多可能出现的问题给避免开了，而在于过户上面的重点，有基础了解也就可以。