如何实地考察期房？其实只需做好这几点行了

期房，大家对它的印象，就是现在还在建造未完工的楼盘，既是未完工的楼盘，那么它潜在的风险可就高了，比如，万一开发商跑了，烂尾了怎么办？所以，如果购房者你现在正在买期房，或者是一定要买期房，那么这篇内容你一定要看！弄清楚如何去实地考察期房，这样才能知道如何规避购买期房的危险，防止出现血本无归、财房两空的局面。

一、先看“五证”是否齐全

一个正规的楼盘，它首先得有一个五证齐全的开发商，所以，购买期房之前首先看开发商“五证”是否齐全。“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销（预）售许可证。

在这些证件之中，最重要的一个证件就是商品房销售（预售）许可证，所以，实地考察重点查验开发商是否取得商品房销售（预售）许可证，并核实自己拟购买的房屋是否在商品房销售（预售）许可证上所载的房屋栋号范围内。

二、尽量选择规模较大和口碑较好的开发商

选择开发商很重要！尤其是对于买期房的朋友来说，一般来说，规模较大，口碑较好的开发商，施工和监管较为严格，一般情况下相对的工程质量有所保障，同时也能大大的降低该楼盘烂尾的风险。

三、注意核实购房面积

生活中会发生不少购房合同与实际面积不符的情况，所以买期房一定要核实购房面积。因为期房在预售合同签订之时，房屋没有建成，房屋所有权也并不不在，一般图纸上的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积都会有所偏差。

既然房子还没建成，考察不到，所以只能在签订购房合同上多留心了，建议在签订购房合同时，尽量提前把房屋的套内面积约定好，防止最后得房率低于自己预期。

四、看工程进度是否快

在实地考察的时候，建议可以认真地观察一下该楼盘的工程进度是怎样的？优先选择那些工程进度较快，即将竣工的项目，这样的项目因为剩余工期较短，往往烂尾的风险也都较低。

五、多到工地转转

买了期房之后，建议大家如果有空的话，多到工地现场去转转，实地考察项目进展。还有，如果遇到项目进展较慢或者停滞的，一定要及时找开发商询问具体原因，督促开发商加快工程进度。

值得注意的一点就是，如果你发现项目完全停工了，且与开发商协调不成的，及时向有关主管部门反映，保障自己的正当权益。

以上就是本文的全部内容了。总的来说，买期房都是有风险的，不过，这种风险却是可以经过人为的筛选和控制使它降到，所以记住小编的话，将买期房血本无归的几率将大大降低，最后，希望各位在购买期房的时候，一定要擦亮双眼，选择一个可靠的开发商和楼盘，如期拿到自己满意的房子。