共有产权房的利弊 共有产权房交易注意什么

房屋交易多年以来都在让有些人做争论，但其实对于事情只要是做好一些情况的调查，也没必要做那么一些理论，毕竟政策中对于这些都已经是很明确的规划到了，至于是类型上或者楼层上，可以在操作时来看看，因为这时决定一定要明确好，那么问题就来了，共有产权房的利弊？共有产权房交易注意什么？

共有产权房的利弊？

客观上，“共有产权房”的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。

共有产权房，作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。

共有产权房交易注意什么？

1、看房：实地察看与另行抽时间向旁边住户打听相结合，对质量、房龄、周边情况、房子以前的使用情况（是否发生过什么不吉利的什么事情，如刑事案件或死亡事件等）等进行研究和了解。

2、确认产权证和产权人：对卖方提供的房屋所有权证、土地使用权证、契证及身份证件向当地房地产交易中心查询，以确认产权证及产权人的真实性和该房是否设定抵押。

3、确认是产权人本人与你签订买卖合同！出现在产权证上的产权人名字的所有人都要作为出卖人在合同上签字，缺一不可。而对于未出现在产权证上的事实共有人愿意出售该房的真实意思表示的相关情况必须要在合同中单独约定或另行由事实共有人当面出具愿意出售该房的承诺书，以免纠纷。

上述内容主要所描述的就是小编对于共有产权房的利弊？共有产权房交易注意什么的具体介绍，房屋的产权是怎样，一直都让人们在注重，产权上因素很多，所以在政策上也就有不少，当然要做好这些调查也不复杂，几个方法文中有讲到，但是共有产权房不一样，所以购买前利弊是怎样都得很好地看到才可以。