住宅改商用手续好办吗 商用和住宅区别在哪里

相信一些人办理房屋交易前都是会先了解房屋的一系列事情，当然，在许多事情的进行上，他都是不会那么顺利的，因为大家再做决定时只可以做一次决定，想要反悔，大多数情况下也几乎都不可能，因而前期了解有多么紧要，现如今应该都很清楚了，那么住宅改商用手续好办吗？商用和住宅区别在哪里？

住宅改商用手续好办吗？

好办，土地证、房产证齐全的，将老房拍照，写出申请，持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。不全的需要邻居来说明。

1、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。

2、没有房产证，且土地证四邻不清的（四邻均为本主外墙根），需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

3、报建后，经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料：现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。

4、报建后，经现场勘查，用地性质与城市总体规划不相符合的，不允许翻建、改建、扩建。

商用和住宅区别在哪里？

1、土地性质不同

商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。

2、税费不同

购买新建商业公寓的单价虽然低，但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。

3、建筑质量和标准不同

商业公寓最常见的建筑类型是板楼，和住宅没有什么本质区别，但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。

4、活费用不同

因为商业公寓的土地性质，公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的，比住宅房高出很多。

上述内容主要所描述的就是小编对于住宅改商用手续好办吗？商用和住宅区别在哪里的具体介绍，房屋的住宅在性质方面想要去进行变更，其实是很麻烦的事情，因为它本身处理下来就会有很多流程，再进行变更，也必然会在原有的方面上增添一些新的因素，这样操作下来，不少情况大家都会掌握的不全面。