买房是怎么贷款的 贷款买房贷款人需提供的材料

现在买房的人也是比较多的，不过大家在买房的时候，都会选择贷款，因为房屋的价格比较昂贵，所以大家一时也拿不出那么多的钱，所以就会选择贷款，但是贷款的方法有很多，并不是所有的方法就是适合自己的，而且要提供相关的材料才行，接下来我们跟大家详细的介绍一下买房是怎么贷款的？贷款买房贷款人需提供的材料？

买房是怎么贷款的

首先借款人要进行申请，然后要受理和调查以及审查和审批等相关步骤。

（一）借款人申请

借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：

1、借款人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；

2、婚姻状况证明（已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书）；

3、不低于房价30％的首付款付款凭证；但对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20％的规定；购买商业门面的首付款比例不得低于40％。

4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同；

5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；

6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。

（二）受理和调查

信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括：

1、首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上；

2、屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当；

3、借款年限加借款人的年龄是否超过60年；

4、抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。

（三）贷款审查、审批

审贷部门重点审查：1、购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款；2、所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂；3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见；4、借款人偿还贷款本息的能力；

审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。

在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。

信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。

贷款买房贷款人需提供的材料

1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份；

2、户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页）

3、结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页）；未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具）；离婚提供、单身证明原件及复印件各2份；

4、双方收入证明原件及复印件1份

注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检）；近三个月纳税证明复印件2份；也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）

5、首付款发票原件及复印件2份

上面有关买房是怎么贷款的贷款买房贷款人需提供的材料的全部知识，希望可以给大家带来帮助。买房怎么贷款，这篇文章也给大家做出了介绍，大家可以参考一下，选择合适自己的贷款方法，才能够在最快的时间内贷款下来，同时要准备好相关的材料。