买期房好还是现房好？购买期房要注意哪些？

有的楼盘因为资金方面的问题，会在工程还没有竣工前，就开始预售房屋，以此来周转工程，所以在这个阶段的房屋被称为期房，期房在价格上有很大的优势，有的购房者为了价格优惠就会买期房，虽然交房的时间很长，但是只要不是急需住房就行，与期房相反的是现房，今天小编就来讲一讲买期房好还是现房好？购买期房要注意哪些？

买期房好还是现房好？

对于期房和现房两者相较而言，小编认为还是现房的选择更好一些。我们都知道期房的价格比现房要实惠很多，所以一些在房款上预算有限的购房者，会选择购买期房，但是大家也要考虑一下期房的交房时间太长，从修建到完工，中间会出现什么样的变化都是未知的，而现房的好处在于随时看房，房屋品质有保障，不用担心它的质量问题，也能自己规划入住时间。

期房在房产的建筑过程中，如果出现差错导致最终效果与预期不同，后续与开发商的协商沟通、房屋整改等都要花很多时间精力，这也是成本上的浪费，如果遇到开发商在建中更改图纸设计，或是开发商中间跑路，或是遇到资金问题导致工期延后，这些不可控的因素都有可能让我们踩到坑，而且还可能没办法成功维权，所以买期房的风险会比现房更大。

购买期房要注意哪些？

1、查验相关文件

首先就要确定开发商是否有资质开发楼盘，如果证件不齐全说明开发商有问题，买了这样的房产，未来房产证的办理也会受到影响，所以一定要仔细检查开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在范围内。

2、交房日期及违约赔偿

房地产开发是很大的项目，所以在各方面都随时有可能出现问题，导致工期延后耽误交房时间，但是其中的损失不能由购房者承担，所以一定要与房产商约定好交房日期和违约之后的赔偿问题。根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，因此开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。

3、产权证办理时间

交房后还不算正式拥有房屋，还需要办理好房产证才能得到法律上的产权认可，这时房屋的产权才属于购房者，购买期房容易出现产权证发放期限的纠纷。开发商往往会拖延房产证办理时间，但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。

4、将承诺写入合同

开发商为了将房屋卖出，在售楼的时候会承诺许多优惠，让购房者无法拒绝，但是对于这样的承诺如果不写进合同，可能就会被遗忘最后也无法实现。比如有开发商的广告描述是买房就送停车位。在这购房人就可以揪着这车位做点文章，比如这个车位的具体位置，面积，产权等。

以上就是小编今天跟大家介绍的关于买期房好还是现房好？购买期房要注意哪些的全部内容了，相信通过上述知识的对比，大家对购买期房还是现房的差别已经分清了，虽然购买期房的风险是比现房要大，但也不能说所有期房都有问题，购买期房前期的调查工作一定要做好，如果觉得楼盘很好，买期房何乐而不为呢？