退房子定金的好理由 交购房定金注意什么

房屋这个物品不论是怎样办理交易，定金的缴纳都是必须要进行的一个操作，定金方面的事情办理其实非常复杂，因为定金上许多条例都是大家所不明白的，因而要做到很好的处理，要付出的努力少不了，有些人也是想要缴纳定金后进行退还操作，那么退房子定金的好理由？交购房定金注意什么？

退房子定金的好理由

从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

经过以上分析，买房定金是可以退的，但要在一定的条件之下，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

交购房定金注意什么

1、了解定金罚则

所谓定金罚则，也就是指在双方约定的事宜中，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。但是如果说给定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜，就无权要求收受方返还定金。收受定金的一方如果不履行相关事宜，则应当双倍返还定金。

另外需注意，根据《担保法司法解释》百二十一条规定，如果说在认购书中的购房定金超过了房价总额的百分之二十，那么超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超出20％的部分就不属于购房定金，不适用法律关于定金罚则的规定。

2、核实房屋产权

购房者在交定金前应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有产权人是否同意出售，并让所有产权人签署《同意出售证明》。否则共有人可以以不知情为理由拒绝房产出售，会干扰买房的进程。

上述内容主要所描述的就是小编对于退房子定金的好理由？交购房定金注意什么的具体介绍，退定金这个操作许多人都曾经想去进行，但是因为难度太高也是最终都放弃了，定金作为一个很关键的物品，退还他的几率其实非常小，因为他和订金不同，但是这并不意味着退还就没有可能，若是理由合理，也可以去退还。