20年的老房子不能买！那二手房如何看房龄

由于房屋是会“到期”的，再加上，多数银行在发放房贷时不愿意给高龄的二手房，所以为了达到房屋买卖交易，不少房产中介或者是房东都会故意不提房子的年龄，甚至是隐瞒，有些购房者不知情，就这样买下了。今天，我们就来说说二手房如何看房龄这个问题，告诉大家怎样才能避免上当受骗造成不必要的麻烦。

一、年代定位法

1、上世纪80年代的房屋

在这个年代里，房地产处于刚发展之初，由于在修建时并不注重“厅”的功用，因此其明显特征是“厅”小。同时，这个年代并不懂什么建筑技术，所以，在建造时，房屋多为用预制板修建的6层板楼，两居室面积多在50平方米左右，房型陈旧，社区也没街心公园等配套设施。

2、上世纪90年代的房屋

经历了一个十年，建筑技术开始有了更新，上世纪90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现“厅”的概念。在那个年代看来，那个时候的户型设计还是很新颖的，两居室有70——80平方米，并且有10平方米以上的客厅。

在80年代，还是没有物业费一说，但是，在90年代，由于讲究社区及商业配套的概念，房屋在周边环境与配套设施上相较上世纪七八十年代的房屋完善很多，这种品质较高的房屋会有一定的物业管理费。

3、2000年后建的房屋

进入到2000年之后，此时的建筑水平已是大大提高，建的商品房开始出现100——130多平方米的大户型，并且有两室两厅两卫等新潮户型出现。三居、四居、跃层、复式等各式各样的房屋户型又有了进一步的改良。

将这3个年代的房屋放一起比较，会发现这些不同，2000年后建的房屋除了社区氛围、周边配套相对完善之外，在人性化服务上也有提高，如会预留出电话接口、宽带接口、有线电视接口等。

二、多方打探法

1、可以找房产进行咨询

买二手房一般都是通过房产中介进行的，所以，如果你对房子的年龄有什么疑问，也可以直接问房产中介，毕竟房产对房子比较了解。但要注意，可能房产中介针对具体房子房龄也无法给出具体回答。

2、看到新近粉饰的墙面

正所谓，眼见为实。所以不妨自己亲自去实地考察一下，另外，还可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。

以上就是本文的全部内容了。总的来说，购房者可以通过上面这些方法来判断二手房的年龄，不过，为了以防万一，购房者可以在与房主签订买卖合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房主应承担违约责任。房龄与购房者的诸多利益相关联，因此在买二手房时一定要弄清楚房子的真实房龄以免吃亏上当。