买房贷款流程 二套房的认定标准

买房的时候需要知道一些具体的相关事项，比如说如果是买房贷款的话有什么样的方式和方法。比如说具体的流程是什么。二套房在购买的时候是需要进行认定的，那么二套房的认定标准是什么呢，下面就来介绍相关的内容，来了解一些关于买房贷款流程以及房屋认定方面的小常识，你会了解更多相关的买房小常识。

买房贷款流程

贷款申请人向贷款管理办公室填写申请表，借款银行审核贷款，申请人和银行签字，银行将向借款人的个人账户发放贷款，经过调查、审核、批准并签订贷款合同后，贷款代理人将登记、公证程序，将资金存入卖方账户。

1、购房前的准备工作，首先要从自己的资金和还款能力出发，估算自身的实际水平，根据实际需要确定房屋的条件，包括所在区位、面积、楼层、朝向等。

2、房源多比较选择和实地考察。不要仅听取他人意见，要根据自己喜好进行判断：通常选房要从如下几个方面来考虑是否要购买：地段、价格、物业管理水平和房屋结构。

3、价格谈判和购房合同签署。与房屋卖方谈判并且签订房屋买卖合同，是购房程序中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到合同中，包括契约的方方面面。

4、向银行申请贷款，贷款分为商业贷款和公积金贷款两种方式，公积金贷款的政策优于商业贷款，但是流程比商业贷款更复杂，具体流程如下。提交申请，到住房公积金管理核心提出申请。

5、贷款初审，教导住房公积金管理核心审核。初审合格，管理核心开具调查通知单，知道借款人填写借款合同。银行调查合格，核心开具《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。审批通过。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。

6、产权过户办理，建议在中介公司的引导下准备相关资料，然后需要相关权证人员协助办理手续。

二套房的认定标准

1、如果父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

3、对首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

4、如果婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。

上述小编介绍了关于买房贷款流程这个问题，首先要做好购房前的一些准备工作，同时也需要对房源进行考察啊还有进行对房屋判断和购房合同的签署，同时办理贷款和产权过户的办理手续，这些相关的购房流程是不能忽视的。二套房的认定标准是什么呢，大家如果有房产的话可以参考这些内容，看看是否属于二套房，这些内容可以参考一下。