出租中的二手房能买吗？购买要注意些什么？

对于购买房屋用于投资的人来说，在买房后需要等到一段时间才能把自己的房屋出售出去，因此在这段时间内就会选择把自己的房屋出租，而等到合适的时间在对房屋进行出售。在购买房屋的过程中购房者如果是选择购买二手房的话，那么就很容易遇到正在出租中的二手房，那么出租中的二手房能买吗？购买出租中的二手房要注意些什么？

出租中的二手房能买吗？

出租中的二手房当然是可以购买的，但是对于购房者来说，在购买二手房时候需要注意看看房屋的产权问题，只要不是小产权房、不满5年的经适房、拆迁房以及抵押房等，就可以购买，但是购房者在购买出租中的二手房时需要注意，因为法律规定买卖不破租赁，也就是说如果租客的租约没有到期，即使买了该套房屋，购房者也无权让用户搬走。

购买出租中的二手房要注意些什么？

1、明确房屋产权

由于房屋正处于出租中，购房者看房不是那么容易的事情，但是对于房屋的产权问题购房者可以要求卖家出示，主要是看该房屋是否存在共有人，如果有的话，还需要出具其他共有人同意出售的证明或者是委托书，并在购买时提供房产证予以确认，因此如果没有得到共有人同意的话，那么该房屋的房产证是办不下来的，到时候白走一趟不说，还容易被人欺骗。

2、需要租客放弃优先购买权

由于二手房的租客对于房屋拥有优先购买权，因此为了保护购房者自己的合法权益，购房者还需要拿到租客放弃优先购买权的声明，房东在卖房前可以用短信或书面通知的形式，通知租客房屋要出售，询问租客是否承担得起同等的条件，租客回复不想购买就算放弃了优先购买权，但是购房者需要业主出示租客签署的放弃优先购买权的书面文件。

3、约定租金归属

由于购房者购买房屋之后还正在出租中，因此对于房屋交易这段时间到租客租约到期的时间以内，如果租客不愿意提前终止租赁合同的话，那么购房者就要和卖家约定租金归属问题，如果合同中并没有约定这一项，那么按照法律的一般规定过户前租金算前房主的，过户后的才算是新业主的，但是为了避免租客提前交了很长时间的租金，而原房主不愿意拿出来，需要约定清楚。

以上就是出租中的二手房能买吗，以及购买出租中的二手房要注意些什么的相关内容，购买出租中的二手房比一般的二手房风险还大，所以购房者在购买的过程中一定要注意，由于二手房的交易过程中本来就存在很大的风险，所以购房者需要做好充足的准备，这样才能避免很多纠纷的发生。