购房需知:购买正出租的二手房注意哪些?

2018/06/23 13:38:49 来源:房天下 浏览量(5125)

[摘要] 由于如今新房稀缺,很多购房者就把目光转向了二手房,保养较好的二手房不仅价格便宜,而且在产权到期之后还会有拆迁费这一笔额外收入,但是二手房的情况也各不相同,有些人买的二手房就可能是还在出租的,那购买正出租的二手房注意哪些?

由于如今新房稀缺,很多购房者就把目光转向了二手房,保养较好的二手房不仅价格便宜,而且在产权到期之后还会有拆迁费这一笔额外收入,但是二手房的情况也各不相同,有些人买的二手房就可能是还在出租的,这就牵扯到很多产权的问题,那购买正出租的二手房注意哪些?

1、核实卖方资格

如果选择在中介机构购买二手房,那么一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构。可以提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。

如果购买的二手房为个人房源,我们首先要核实对方身份证信息,然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致,如果该房屋卫夫妻共同财产,应当取得双方同意,如果存在继承、离婚、接受赠与等未登记情况的,应要求卖方先行完善登记,切忌不要盲目相信卖方以各种理由推脱或要求先付款后办理的要求。

2、保护租赁者权益

购买正在出租的二手房,关于租赁者有两个注意事项,一个是买卖不破租赁,通俗的讲就是如果租赁者租了五个月,购房者如果在第二个月买下这栋屋子,并没有要求租赁人搬家的权利,租赁人有权在五个月之后搬家。第二,租赁人还有优先购买权,也就是说买出租的房屋时和租赁的人沟通好让他们放弃优先购买权,以免节外生枝。

3、房屋产权是否清晰

二手房产权是否清晰的意思,就是买房者是否是房屋的独立所有人,可以直接决定这套房子能否买卖,假如房子还有其他共有人,还需要出具其他共有人同意出售的证明或者是委托书,并在购买时提供房产证予以确认。如果共有人没有证明,这个房产证实际上是办不下来的,到时候白走一趟不说,还容易被人欺骗。

4、注意是否为违章建筑

还要注意,违章建筑的房屋没有买卖资格,因为违章建筑存在严重的安全隐患,并且在《合同法》中对于违章建筑的房屋租赁合同也视为无效,到时候赔了夫人又折兵反而不美。其实,除了查探房屋是否是违章建筑,在购买前,也应当把关于房屋的大致信息了解清楚再考虑是否购买,万一房主之前出了什么祸事,住的总归是不舒服的。

5、房屋内部装修情况

对于二手房室内的装修,无论购买前装修怎么样,我们都应该适当的做一些改动,这样才会有自己家的感觉。对于房龄过大的房屋,水管需要重点检查,因为老旧的二手房往往存在不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。墙面、门窗可视情况而定,如果过于破旧可重新装修

6、查看租赁合同

购房前,查看租赁合同是非常重要的事情,就像之前说的,《合同法》第229条就规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移,新的房屋所有者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。

如果二手房出售者在这件事情上忽悠了购房者,那可真的是吃了个大亏,要知道,如果租赁者不想破坏合同,租住二十年才让购房者入住这种事情也不是不可能的。

同时,还要去物业和供暖部门等机关询问是否有欠费情况,这些钱在之后可是要购房者自己承担的,虽然不是多大的钱,但是亏也不怎么好吃。如果想了解更多的信息,还可以要求房主到房管部门,派出所户籍部门去查询房屋情况和户籍情况,千万不要觉得麻烦,要知道房子毕竟是一辈子的大事,马虎不得。

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