购房需知：购买正出租的二手房注意哪些？

由于如今新房稀缺，很多购房者就把目光转向了二手房，保养较好的二手房不仅价格便宜，而且在产权到期之后还会有拆迁费这一笔额外收入，但是二手房的情况也各不相同，有些人买的二手房就可能是还在出租的，这就牵扯到很多产权的问题，那购买正出租的二手房注意哪些？

1、核实卖方资格

如果选择在中介机构购买二手房，那么一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构。可以提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。

如果购买的二手房为个人房源，我们首先要核实对方身份证信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致，如果该房屋卫夫妻共同财产，应当取得双方同意，如果存在继承、离婚、接受赠与等未登记情况的，应要求卖方先行完善登记，切忌不要盲目相信卖方以各种理由推脱或要求先付款后办理的要求。

2、保护租赁者权益

购买正在出租的二手房，关于租赁者有两个注意事项，一个是买卖不破租赁，通俗的讲就是如果租赁者租了五个月，购房者如果在第二个月买下这栋屋子，并没有要求租赁人搬家的权利，租赁人有权在五个月之后搬家。第二，租赁人还有优先购买权，也就是说买出租的房屋时和租赁的人沟通好让他们放弃优先购买权，以免节外生枝。

3、房屋产权是否清晰

二手房产权是否清晰的意思，就是买房者是否是房屋的独立所有人，可以直接决定这套房子能否买卖，假如房子还有其他共有人，还需要出具其他共有人同意出售的证明或者是委托书，并在购买时提供房产证予以确认。如果共有人没有证明，这个房产证实际上是办不下来的，到时候白走一趟不说，还容易被人欺骗。

4、注意是否为违章建筑

还要注意，违章建筑的房屋没有买卖资格，因为违章建筑存在严重的安全隐患，并且在《合同法》中对于违章建筑的房屋租赁合同也视为无效，到时候赔了夫人又折兵反而不美。其实，除了查探房屋是否是违章建筑，在购买前，也应当把关于房屋的大致信息了解清楚再考虑是否购买，万一房主之前出了什么祸事，住的总归是不舒服的。

5、房屋内部装修情况

对于二手房室内的装修，无论购买前装修怎么样，我们都应该适当的做一些改动，这样才会有自己家的感觉。对于房龄过大的房屋，水管需要重点检查，因为老旧的二手房往往存在不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。墙面、门窗可视情况而定，如果过于破旧可重新装修。

6、查看租赁合同

购房前，查看租赁合同是非常重要的事情，就像之前说的，《合同法》第229条就规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所有者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。

如果二手房出售者在这件事情上忽悠了购房者，那可真的是吃了个大亏，要知道，如果租赁者不想破坏合同，租住二十年才让购房者入住这种事情也不是不可能的。

同时，还要去物业和供暖部门等机关询问是否有欠费情况，这些钱在之后可是要购房者自己承担的，虽然不是多大的钱，但是亏也不怎么好吃。如果想了解更多的信息，还可以要求房主到房管部门，派出所户籍部门去查询房屋情况和户籍情况，千万不要觉得麻烦，要知道房子毕竟是一辈子的大事，马虎不得。