交了定金不想买房了 买房定金可以退吗？

当大家在确定要购房时，房地产开发商必定会要求购房者先交购房定金，再签订正式商品房买卖合同书，所交纳的购房定金对甲乙双方都是会有约束作用，如果购买方合同违约，不退定金，如果开发商违约呢？如果想要了解怎样才能顺利的退到购房定金，首先要知道两点，购房的定金可以退吗？如果可以退的情况下如何退定金才能够顺利的？

一、买房定金可以退吗？

根据《合同法》有关明确规定，在开发商违约时，“定金”双倍退回；购房者违约时，“定金”不退回。“定金”的总金额不能超过合作协议书标的20％。在这些情况可以退买房定金：

1、补充协议书难达完全一致，可要求退回定金

在交付定金签署认购合同时，可能会需要签署补充协议书。假如购房者对协议内容存疑，对预售（销售）契约及补充协议书内容难以达成一致，并所以无法签订的，卖方应把定金全数退回买方。

2、其它因素导致购房合同无效的

这些因素也有可能是由买卖双方造成的，比如，如果因为开发商未取得预售（销售）许可证，或是买方不具备购房资格，才会导致签订过的购房合同是无效的，在这种情况下应按无效合同处理，卖方应将定金退回。但是，有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或是其他损失。

3、开发商对协议好的内容进行改动

在签订合同时，购房者往往就与开发商约定很多条款，假如购房者在正式签订时将认购协议中确认的条件，比如价位、房型、占地面等进行改动而造成签订未果，视作卖方违约，应双倍退回定金。

另外，也可以多与开发商进行沟通和协商，如果大家可以积极主动地与房地产开发商多沟通沟通，且对方愿意退回定金，那一样是可以的。

二、购房定金的退回是有条件的

虽说定金不同订金，定金一般交出后往往是不容易退回，要退回也可以，但退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，除此之外，必须是在认购协议约定的期限内来签署合同，要想退定金必须要证明这一点。

以上就是本文的全部内容了。总的来说，购房定金也是可以拿回来的，建议购房者可以通合同条件谈判时双方改动的记录来证明，可以通过双方谈话的录音来证明，有一些购房者本身不想要此房，归属于违约行为，但是，也通过增加补充协议书的形式达到了退定金的目的，不过，在本文的最后，小编还是想说，买房有风险，交定金要谨慎。