买房选期房还是现房？懂行的人都这么选！

在有了首付款之后，大家也就开始看房选房了，不过，在看房选房之前，大家还要做一个选择，那就是买期房还是现房？相信广大购房者也是知道的，市面上的房子，除了期房还有现房，那么，期房和现房又该如何选择呢？小编今天就来给大家分析下，期房和现房的不同之处，希望能够给你们的选择带来帮助。

一、什么是期房？

简单点来说，就是开发商还在建造的楼盘，严格点来讲，一般就是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。还有一个很好分辨的方法，那就是看开发商是否取得了不动产权证，一般开发商从取得商品房预售许可证开始至取得产权证为止，在这一期间的房子称为期房。

二、什么是现房？

一般来说，人们日常常见的完工的商品房就是现房，具体一点来说，就是指人们在购买时具备即买即可入住的商品房。其实，现房的分辨方法其实很简单，通常就是指开发商已办妥所售房屋的产权证的商品房，与购房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

注意了，在区分的时候要懂得这个技巧，那就是，只有拥有不动产权证和土地使用证才能称之为现房。

三、现在来说说期房和现房之间的区别

1、房屋属性不同

很明显，期房处于在建状态，而现房处于入住状态，还有，区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到不动产权证，有不动产权证的是现房，没有不动产权证的是期房。

2、购房合同不同

很多时候，人们都会将房屋买卖时签订的合同称为购房合同，但事实上，期房签订的是商品房预售合同，而现房签订的是商品房买卖合同，这点是不同的。

3、入住时间不同

由于现房已经建造完工了，并且不动产权证也拿下来了或者是在办理过程中，可以即买即住；但是期房就不同了，可能要等一两年才能入住。

4、配套设施不同

买房时，为什么会有更多的人会选择现房？不仅因为现房可即时入住，更是因为现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏。

但是，购买期房就不同了，因为还在建造，配套不明，购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。

以上就是本文的全部内容了。综上所述，如果你是刚需性购房者，那么，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心烂尾等未知风险，不过，对于经济有限的朋友，如果你又不太着急住，选择期房是个不错的选择，相对来说压力更小，期房和现房各有利弊，毕竟每个人的情况不同，根据自己的实际情况选择就好。