产权所属共有与非共有的区别 产权房交易注意什么

近两年来在房屋产权方面出现的事情很让一些人烦恼，房产权方面确实之前很少人在注重，因而在近期的政策加增，也是让不少人很迷茫，但其实这并不是非常复杂的事情，因为这类因素的调查进行大家不需要付出太多，只要是认真去看，总会明白其中不一样的点，那么产权所属共有与非共有的区别？产权房交易注意什么？

产权所属共有与非共有的区别

房屋共有后是多个人共有的权利。非共有那么就是一个人的产权。一个人能处置。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务。

1、产权所属共有指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务。后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。

2、非公有也就是个人，商品房都是个人产权，也就是私产。私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的，都是单位的房，每个月向单位缴纳租金，这种房被称为使用权房，指住户只拥有房产的使用权，也就是居住权，没有所有权、占有权、支配权、权和处置权。所有权、占有权、支配权、权和处置权都归单位所有。经过房屋改革以后，单位将房产卖给住户，变成住户个人的私产，也就成了个人产权。

产权房交易注意什么

1、共有产权房如果需要再次交易的话是受到限制的，若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。也就是说如果想要出售共有产权房，必须是要满五年之后再出售的，作为购房者，遇到共有产权房交易的话，针对这个时间界限一定要搞清楚。另外转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。

2、共有产权房的产权过户要比普通商品房买卖过户要复杂很多，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，因为房屋产权不只是一个人所有的。而现在很多人都是贷款购买的房子，全款买房对大多数的家庭来说都比较难，如果购房者购买共有产权房需要办理贷款的话，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

上述内容主要所描述的就是小编对于产权所属共有与非共有的区别？产权房交易注意什么的具体介绍，产权方面的事情相较于以前其实增加了很多重点，而且由于这些政策的改动，现如今情况和以往也不太一样，因此看的过程中，得要做好心理准备，而在调查明确好，也必须要准确的记住，以防后期出现问题。