什么叫共有产权房？共有产权房如何进行交易？

房屋的交易是现在许多人都在关注的重点，而不同的一个房屋种类在进行交易时流程上也都不一样，产权房现在的交易次数就非常的多，而对于产权房有兴趣的人更是多样，共有产权房现在价格很低，而对于它有了解的人也并不多，那么什么叫共有产权房？共有产权房如何进行交易？

什么叫共有产权房？

所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

1．＂共有产权房＂，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府＂赎回＂产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。

2．2012年1月，上海降低共有产权房的准入门槛，月收入达5000元的也可以申请。2013年10月，上海共有产权保障房开始摇号选房，共筹集约3万套房源。

3．2017年7月，北京拟推＂共有产权住房＂，新北京人分配不少于30％。9月30日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施。

共有产权房如何进行交易？

1．买卖前的产权审核

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

风险提示：此环节风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

2．交定金与签合同

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

以上所描述的内容就是小编对于什么叫共有产权房？共有产权房如何进行交易的全部介绍，共有产权房严格上来说属于一个群体，因此想要将这一类房屋进行出售的操作也不是一件简单的事情，具体的一个方法在上文中小编也都讲到了，而房屋的意思，还得靠大家细心的了解。