新房和二手房应该怎么选择？小编来支招

现如今我国的房价一直是居高不下，尤其是新房，市面上的大开发商开发的楼盘预售的期房价格普遍都偏高，大多数的上班族想要购买这类房子的话，是很难承担这一大笔费用的，因此存在相当一部分购房者就退而求其次选择购买价格相对便宜的二手房，购买二手房和新房应该怎么选择呢？下边就跟随小编一起来了解下购买新房和购买二手房有哪些区别！

一、选房流程简琐不同

如果您选择购买新房的话，在锁定了购买区域之后，可供选择的楼盘其实是有限的，这样的话选房的目标范围就被缩小了，而且新楼盘都是直接到售楼处看房，是会有专业的销售顾问讲解楼盘的，同事还可以实地去看样板间，挑选起来就非常容易了。

如果您选择购买二手房的话，因为二手房的小区很多，目标范围也比较大。因此二手房的房源也很多，并且每一套都不尽相同，这就需要一套一套的进行比较。因此二手房的选择有点像大浪淘沙，得慢慢淘，慢慢的挑选，对选房者来说时间、体力和眼光都是个很大的考验。

二、交易流程不同

新房的交易就是购房者直接与开发商进行交易，而且开发商都有专门的合作银行办理贷款，购房者一般只需要通过以下几步就可以完成交易的：确定目标楼盘－交定金－选房－付首付款同时办理贷款－验房收房。

二手房的交易流程是非常复杂，因为二手房交易的参与方比较多，而且流程也是非常复杂的，主要流程包含：选房－交定金－签署买卖合同－首期资金监管同时办理贷款－赎楼－过户－新房产证办理抵押－银行放首期款－放尾款－过水电煤气－交房。正是由于二手房交易的流程繁琐涉及参与方很多，同时二手房的交易周期长，而且存在不少的未知风险。因此大部分人更倾向于买新房，

三、所交税费不同

新房交易税费主要包含5种：契税；房屋维修基金；物业管理费；权属登记费；交易手续费用。其中第1项契税占比较大的份额，后4项涉及的金额相对较少。

二手房税费有（含买卖双方）：增值税、契税、个税、印花税、登记费、交易手续费，除了税费外，二手房还有中介费、赎楼费、罚息、物业评估费、按揭合同公证费、赎楼担保费等。二手房各种费用名目是非常多，而且全部算下来费用也是很高的。所以在买卖二手房时，除了需要准备足够的首付款，还需要准备交易过程中的各种费用。

四、交房时间长短不同

现在的新房基本上都是期房，顾名思义从签购房合同到交房通常需要经历1－3年，平均来说也得需要花费2年的时间，交房后再装修3个月，再空置“放味儿”半年。从购房到入住差不多要三年的时间。这个等待的时间成本是非常高的。

二手房交易虽然交易流程繁多，但是好在交易完成之后便能收房了，也就需要花费3个月的时间。如果前业主是自住的精装修房的话，那么意味着只需要3个月，就可以入住了，而且还能节省装修费，而且不用考虑装修气味危害身体。所以购买二手房，对于着急入住，资金有限的自住客来讲还是非常有优势的。

以上就是小编给大家介绍的相关知识了，其实购买二手房或者购买新房都各有优缺点，购房者要了解好二者的优缺点，还有就是购房者在选房的时候，千万不要把眼光只停留在房子本身，也要多关注房子之外的地段、环境、社区配套等等，要全面的考量新房与二手房的特点，再来进行选择。而且也要结合自身的实际情况进行考虑，最后，小编希望大家都能买到自己心仪的房子！