楼盘开盘人山人海 真的有那么好卖吗？

随着房地产市场长期的调控，楼市已经没有了之前的火爆，开始逐渐稳定，购房者也变得更加理性，判断自己应该何时买房。从今年的金九银十的楼市情况来说，都说明了，房子都没以前那么好卖了。但是市场上表现出来的却是另一片景象，新房开盘时同样人山人海，热闹非凡，难道楼市依然火爆，只是大家不知道？真的有这么多人买房吗？

为了得到答案，小编去问一些去过售楼部的朋友，他们说很多楼盘开盘时都会请房托去看房。其实开发商请房托在现在确实很正常，小编咨询了一个售楼部工作的朋友，发现开发商除了请房托以外，还有其他套路。

一、看房的很多是房产中介

楼市行情平淡，现在很多的新房不好卖，因此很多开发商都选择和房产中介合作卖房，只要房产中介成交了，就会给房产中介返。因为房产中介数量很多，所以客户资源往往多余售楼部自然到访的客户资源。

可能大家并不知道的是，有些售楼处之所以人山人海，都是由中介陪同的客户，有可能一个客户有两三个中介陪同，还有一些没有客户的房产中介没事也愿意待在售楼部，说不定还能“捡”到客户。

因此，这也就可以解释了，为什么现在没有那么多人买房，而售楼部却看起来那么热闹非凡，其实大多都不是客户，而是售楼部的工作人员和房产中介人员。

二、诚意金吸引购房者

诚意金，买新房的时候，出现得比较多的一种“金”，楼盘还未拿到预售许可证之前是不能卖房的，开发商为了吸引购房者往往会让购房者交诚意金，比如交了诚意金可以优先选房，交了诚意金可以享受额外的优惠。

而且这种“金”跟定金或订金的不同就是，就是即使开盘后不买房也可以全额退还诚意金。这种看似只赚不赔的买卖，其实就是开发商的套路，开发商收取大量的诚意金可以自用，还可以知晓购房者的购房诚意。

而不少人都被吸引了，反正交了诚意金不买房也可以退的，凑个热闹又如何呢？因此，在楼盘开盘时，交了诚意金的大部分购房者都会去售楼部看房，要么是真的想要买房，要么是去凑个热闹，要么是想去退诚意金。

这对于开发商来说，也算是达到目的了，因为不管出于各种目的去售楼部，开发商都是开心的，因为让售楼部看起人山人海，热闹非凡。

以上就是本文的全部内容了。当然了，也并非所有的售楼部的“热闹”是一种假象，也确实存在着不少售楼部在开盘时是真的“火爆”，但是大部分普通楼盘都是达不到这种效果的，因此，购房者应该理性做决定，不要受到售楼部的气氛影响，因为一旦买房了就不能后悔了。