住宅性质可分为哪三种 什么是商业性质住宅

住宅这个词，简单来说，就是大家居住的房屋，房屋看似是一个没有什么大差别的物品，但若要很细致的做到区分，其实其中有不少情况，就很不同了，单单是一个性质，就明确到了很多了细节，尤其是产权上，因为产权方面近期颁布了许多政策，所以也一定是要全面的看看，那么住宅性质可分为哪三种？什么是商业性质住宅？

住宅性质可分为哪三种

住房性质一般可分为商品房、房改房、集资房三类。我们常说的房价高指的就是其中的商品房了，这三类住宅不仅基础定义不同，还有不同的限制条件。

1、商品房，是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

2、房改房，是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

3、集资房，是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

什么是商业性质住宅

1、商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。商业性质的房屋的土地性质是商业用地（40年）商业性质的房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高，商业性质的房屋价格往往是同区域住宅的70％－80％，价格更低，商业性质的房屋梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。

2、商业性质的房屋土地性质本身是商业，不存在上户口的说法，导致很多想凭借房屋户口上学的小孩不能以此地址作为户口凭证申请入学。这种情况在一线城市尤为明显。商业性质的房屋是民水民电，并且开发商也私下里给通了燃气，但是一旦政策收紧，商业性质的房屋肯定首当其冲，直接拆除的事件不是没有出现过。

上述内容主要所描述的就是小编对于住宅性质可分为哪三种？什么是商业性质住宅的具体介绍，住宅性质的区分上不算很复杂，但是若要明确的看到细节，就得有时间上的消耗才行，而且大家也得努力去调查，否则在很多情况上，必然是只能理解到皮毛，商业性质的住宅是这些性质之中的一种，所以一定是要关注到。