美国房利美和房地美现状是什么 买房子的技巧有哪些

最近几年房地产行业发展比较快速，很多的开发商在楼盘的建造上也都有不同的想法，对于买房的年轻人来讲，在买房子的时候要多了解一些买房的相关方法，了解一些开发商的相关背景和经济实力，那么美国房利美和房地美现状是什么？买房子的技巧有哪些？下面我们来了解一下相关知识吧。

美国房利美和房地美现状是什么

房利美和房地美是美国的两家非银行住房抵押贷款公司。房利美和房地美分别设立于1938年和1970年，属于由私人投资者控股但受到美国政府支持的特殊金融机构。

1、两家公司的主要业务是从抵押贷款公司、银行和其他放贷机构购买住房抵押贷款，并将部分住房抵押贷款证券化后打包出售给其他投资者。

2、房利美和房地美的使命，就是为住房市场提供流动性、稳定性以及购买力。他们在二级市场上收购按揭贷款，组成一个资产池，然后以此为基础在公开市场向投资者发行证券，即抵押支持证券。

3、这两家公司为还款利息和基于他们证券的本金回报提供担保。这种按揭二级市场提高了按揭贷款商可用资金的供给，从而也提高了新购房者可用资金的供给。

买房子的技巧有哪些

买房要想谈判成功，首先要尽可能多地了解开发商的背景、经济实力、行业信誉，以及预购房屋的情况，分析楼盘的详情还有房价的走势，判断开发商是不是为了争取多点谈判空间而提高了房价，这样购房者才能准确砍价，选择购入时间。

1、不要轻易被对方看穿

销售人员为了取得购房者的信任，会提前对购房者的购房经历、家庭背景、经济实力、购房关注点等信息进行了解。通过这样的了解，购房者便失去了主动权，不利于谈判，所以购房者不要透露过多的个人信息。

2、做一个挑剔的购房人

在与销售人员洽谈时，购房者应挑挑房子的毛病，必要时可以夸大这些瑕疵，并做出想放弃购入的念头。这样，销售人员一般都会主动退让一步来弥补房屋本身的问题。

3、与其他楼盘作对比

告知销售人员已看中其他楼盘的房子，并犹豫不决，看其是否愿意开出更有吸引力的价格。

其实买房子的时候根据开发商来选择楼盘也是很有必要的，毕竟开发商实力强一点的话，日后楼盘的售后、维护都会更好一些。以上就是关于美国房利美和房地美现状是什么及买房子的技巧有哪些的相关介绍，在购买房屋的时候要与销售人员进行洽谈。