买房子看单价还是总价?行家:单价仅供参考

2020/01/09 14:05:07 来源:房天下 浏览量(5723)

[摘要] 一房一价,现在大多数房子都是这样定价的,因此,想要知道买房要花多少钱,首先要知道房子的单价是多少?而且不同的城市,它的房价其实也是不一样的,就拿二手房来说,即使是同一个小区的房子,也可能会出现这样的情况:总价会相同,但单价相差较大。

一房一价,现在大多数房子都是这样定价的,因此,想要知道买房要花多少钱,首先要知道房子的单价是多少?而且不同的城市,它的房价其实也是不一样的,就拿二手房来说,即使是同一个小区的房子,也可能会出现这样的情况:总价会相同,但单价相差较大,进而,引出今天的话题,买房时,看总价,单价仅供参考。

一、买房时,单价和总价是什么意思?

单价和总价虽只差一个字,但却是两个不同的概念。一般来说,单价指的是一套房子每平方的价格,而总价是指的整套房子的价格,现在大多数的开发商都是按照建筑面积来计算房屋的总价的。

事实上,这其实就是开发商比较精明的一个地方了,因为如果根据房屋的单价来计算房屋的总价的话,也要根据建筑面积来计算才能跟房屋的总价对等,这样就无法衡量房子的性价比了。

二、用单价选区域,用总价选楼盘

哪怕是同一个城市,不同地方,它的房价往往也有差距,因为楼市是分化的,所以行政区之间存在较大差异,均价仅表现出房价的扁平化。就算整体均价基本持平,但不能表现出内部片区价值差异。

举个例子,小明在深圳宝安这个地方买房,同属宝安区,宝安中心区与桃源居片区两者之间价差大概在4万/平,其内部已经产生较大价值差异,因此同样总价1000万,桃源居的房产价值一定是小于宝安中心区的。

当然,也有不少区域内部房价依旧扁平化,无价差或价差不大,价差不明显。实际上,像房价呈现扁平化城市或区域,短期价值暂无被发掘,长期来看必然是要走分化趋势,因此,短期获利一般。

因此,单价的作用仅能辅助挑选哪些区域,具体哪些楼盘房源还得看总价预算多少。但即使总价相同情况,同一片区单价差异也十分大,主要原因在于户型得房率不同,高赠送的房子存在溢价,只要户型稀缺,这种溢价一直会存在。

房源的总价、单价、建面、户型朝向、楼层、装修、物业口碑、楼盘区位、周边配套等都是显性的,但房屋得房率、欠款税费、卖家心态、小区业主身份等都是隐性的。

通过以上分析,总结如下:买房,看总价,单价仅为辅助作用。二手房高赠送户型,存在一定溢价空间是合理的,并且也形成一定的户型稀缺。简单来说,同样建面89平户型,4房价值大于3房,房间数越多,稀缺性越大。

以上就是本文的全部内容了。综上,建议购房者在买二手房的时候看总价,一般高拓的二手房户型,单价存在一定溢价,但单价溢价超过50%值得警惕,一般溢价20至30%之内较为合理,同片区配套相同前提下,同样的总价,套内单价低的房源才是相对的笋盘,在当前的楼市,坑比机会多,总价不同,选择标的物范围相差很大,跟着趋势走,少投机,少反其道而行。

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