买房子看单价还是总价？行家：单价仅供参考

一房一价，现在大多数房子都是这样定价的，因此，想要知道买房要花多少钱，首先要知道房子的单价是多少？而且不同的城市，它的房价其实也是不一样的，就拿二手房来说，即使是同一个小区的房子，也可能会出现这样的情况：总价会相同，但单价相差较大，进而，引出今天的话题，买房时，看总价，单价仅供参考。

一、买房时，单价和总价是什么意思？

单价和总价虽只差一个字，但却是两个不同的概念。一般来说，单价指的是一套房子每平方的价格，而总价是指的整套房子的价格，现在大多数的开发商都是按照建筑面积来计算房屋的总价的。

事实上，这其实就是开发商比较精明的一个地方了，因为如果根据房屋的单价来计算房屋的总价的话，也要根据建筑面积来计算才能跟房屋的总价对等，这样就无法衡量房子的性价比了。

二、用单价选区域，用总价选楼盘

哪怕是同一个城市，不同地方，它的房价往往也有差距，因为楼市是分化的，所以行政区之间存在较大差异，均价仅表现出房价的扁平化。就算整体均价基本持平，但不能表现出内部片区价值差异。

举个例子，小明在深圳宝安这个地方买房，同属宝安区，宝安中心区与桃源居片区两者之间价差大概在4万／平，其内部已经产生较大价值差异，因此同样总价1000万，桃源居的房产价值一定是小于宝安中心区的。

当然，也有不少区域内部房价依旧扁平化，无价差或价差不大，价差不明显。实际上，像房价呈现扁平化城市或区域，短期价值暂无被发掘，长期来看必然是要走分化趋势，因此，短期获利一般。

因此，单价的作用仅能辅助挑选哪些区域，具体哪些楼盘和房源还得看总价预算多少。但即使总价相同情况，同一片区单价差异也十分大，主要原因在于户型得房率不同，高赠送的房子存在溢价，只要户型稀缺，这种溢价一直会存在。

房源的总价、单价、建面、户型朝向、楼层、装修、物业口碑、楼盘区位、周边配套等都是显性的，但房屋得房率、欠款税费、卖家心态、小区业主身份等都是隐性的。

通过以上分析，总结如下：买房，看总价，单价仅为辅助作用。二手房高赠送户型，存在一定溢价空间是合理的，并且也形成一定的户型稀缺。简单来说，同样建面89平户型，4房价值大于3房，房间数越多，稀缺性越大。

以上就是本文的全部内容了。综上，建议购房者在买二手房的时候看总价，一般高拓的二手房户型，单价存在一定溢价，但单价溢价超过50％值得警惕，一般溢价20至30％之内较为合理，同片区配套相同前提下，同样的总价，套内单价低的房源才是相对的笋盘，在当前的楼市，坑比机会多，总价不同，选择标的物范围相差很大，跟着趋势走，少投机，少反其道而行。