二手房私下交易要注意什么？明确违约责任

如果购房者想要购买二手房的话，一般来说是通过中介公司来寻找房源并进行交易的，但是有些购房者为了节约交易过程中所产生的中介费用，想要和卖家私下交易二手房，有些卖家也很乐意，毕竟对于卖家来说影响不大，但是私下交易二手房风险是很大的，那么二手房私下交易要注意什么？

1、注意房屋产权

大家都知道房屋产权是非常重要的，因此购房者在购买房屋的时候也应该购买产权清晰的房屋，对于产权不清晰的房屋，小编是不建议大家购买的。在购买二手房的过程中就很容易遇到产权不清晰的房屋，而如果购房者还选择私下交易二手房的话，由于买卖双方都缺乏相关的经验，这就导致了产权纠纷的产生，所以想要私下里交易二手房的话，首先要注意核实房屋的产权。

2、核实卖家身份

买卖双方在对房屋进行交易之前，购房者一定要注意核实卖家的身份，因为只有房屋产权人才能合法出售房屋，但是也存在有人冒充卖家来获得利益的情况，如果购房者缺乏对有关政策法规的了解，在交易房屋的时候没有合适卖家情况的话，在购买房屋之后可能导致产权不能过户，而交易中途夭折。

3、注意资金安全

私下交易的二手房很容易遇到被不法分子骗取资金的情况，如果买卖双方之间缺乏信任的话，卖家急着拿钱而买家急着要房，匆忙之下对房屋进行交易，就有可能出现定金或房款支付后，不动产权证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付等情况。

4、注意物业费用

在交易二手房的过程中，除了资金安全以外，还会有一些其他的费用产生，比如说房屋的物业管理费、水电气、电话、有线电视等费用的结算等等，私下交易的二手房有可能在交易完成之后购房者才发现这些费用没有结算清，此时想要找卖家负责，卖家有可能是不承认的，所以购房者在和卖家交易的时候一定要针对这些问题和卖家协商好。

5、明确违约责任

由于二手房交易本身就存在很大的风险，买卖双方在签订房屋买卖合同的时候就要注明相关条款，对于可能出现的问题约定付款方式和违约责任，在签订合同的时候，对于付款时间一定要明确，这主要是保障卖方人的利益，以及购买房屋过程中的风险一定要约定违约责任，并且尽可能的把违约金多约定一些。

关于二手房私下交易要注意什么的相关内容，小编就为大家介绍到这里，其实从购房者的角度来看，还是不要私下交易二手房比较好，即便私下交易可以节约一大笔中介费用，但是如果遇到居心不良的卖家的话，购房者的损失更严重，这就是为什么现在大多数人都选择通过中介来购买二手房的原因。