商住楼为何有70年产权 住房产权到期了怎么办

2020/01/13 13:43:20来源:房天下 浏览量(6285)

[摘要] 房屋产权的问题包括很多的内容,在购买房子之前需要看什么样的房子比较好,要购买五证齐全的房子,同时也需要对产权的问题有一定的了解。商住楼为何有70年产权,一般商住房子都是四十年或者是五十年产权的,为什么会有七十年的呢。住房产权到期了怎么办呢。

房屋产权的问题包括很多的内容,在购买房子之前需要看什么样的房子比较好,要购买五证齐全的房子,同时也需要对产权的问题有一定的了解。商住楼为何有70年产权,一般商住房子都是四十年或者是五十年产权的,为什么会有七十年的呢。住房产权到期了怎么办呢,具体的解决方法还是需要大家知道和了解的,对于购房来说有很好的参考。

商住楼为何有70年产权

这个的话可能是因为开发商在开发的时候就设置了这个产权的房子,也不是说所有的商住楼都是只有40年产权或者是50年产权的。如果说有70年产权的话,那么这个房子是可以办理房产证的,并且是不会影响之后的入户手续的。不过,如果是商住楼的话那么生活成本相对来说,可能会比较高一点,因为他所有的水电费的收费标准都是以商业的标准来收取的。

住房产权到期了怎么办

1、自动续期,根据按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。土地使用期限届满后,国家如果需要收回土地,产权人可以重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,缴纳土地出让金

2、国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的平衡点,成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少,一旦有房屋业主不愿缴纳,法律是否允许强行拆迁该业主的房屋,都需要法律明确规定。

3、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿,根据《城市房地产管理法》规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。

4、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。国家直接收回土地和土地上的建筑物,对房屋所有者进行一次性经济补偿,房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然,这笔一次性的补偿应该会达到房主购置新房的标准,根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。

5、国家收回土地,用类似拆迁安置的办法解决,根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。

上述的内容介绍了关于商住楼为何有70年产权这个问题,这个主要是开发商拿地的时候办理的问题导致的,说明有70年的土地使用的年限,大家可以根据自己的需求来选择性购买。住房产权到期了怎么办呢,可以选择国家收回土地,也可以对业主进行补偿,这些相关的内容大家可以多进行了解和分析,看看什么样的房子适合自己。

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