公寓和住宅有什么区别？居住舒适有所差别

如今房产市场上存在着各式各样的房产，购房者要买房的话，就需要对房产类型有一个基本的了解，然后根据自己的需求来选择房屋，不管购房者买房自住还是投资，公寓和住宅都是购房者可以考虑购买的类型，但是公寓和住房是不一样的，那么公寓和住宅有什么区别？接下来让小编给大家介绍。

1、居住舒适

对于居住来说，普通住宅的居住舒适度更高，因为普通住宅大多都是两梯三户或者四户的设计，居住人数比较少，不会对出行造成困扰，而且私密性也比较高，但是公寓的设计通常是两梯十户甚至更多，由于居住的人比较多，安全性和私密性都很低。

2、使用成本

购房者在购买房屋的时候也需要注意到购买房屋之后对房屋的使用成本优于普通住宅的水电费算照明用费电标准来收取的，而商业住宅属于商用房，水电费都是按照商业用水用电的标准来收取，所以从长远的角度来看，普通住宅的水电费支出要比公寓少很多。

3、产权年限

一般来说，普通住宅的使用年限是70年，而公寓房屋的使用年限比较短，通常只有40年或者50年。

4、落户规定

在购买房屋的时候，如果购房者想要进行落户的话，那么是购买普通住宅，因为商业公寓是商业用地上所修建的房屋是属于商业性质的，所以不能办理房屋诱惑，而普通住宅虽然不同的地区有不同的要求，但是只要满足相应的要求够房租就可以办理落户。

5、采光条件

由于有些商业公寓的卫生间和厨房是没有设计窗户的，即便是有阳台也是内阳台，因此采光条件并不是很好，但是根据住宅规范所规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

6、购房税费

购房者在购买普通住宅和商业公寓的时候所缴纳的税费是不一样的，购买公寓需要负担更多的税费支出，就拿个税来说，如果同时满足家庭住宅、购买时间超过五年，可以不用交个税。但如果所售房产是非住宅类房产，不论什么情况都要缴纳个税。

7、使用功能

公寓不仅有居住的性质，而且还有商务办公的性质，有些小型企业会选择在公寓的商住房里面办公，相比办公楼所投入更低，而住宅名义上是不能用来办公的，而且不能注册公司只能用于居住，所以在使用功能上住宅和公寓有很大的差别。

关于公寓和住宅有什么区别的相关内容，小编就为大家介绍到这里，对于追求个性化的年轻人来说，在买房的时候不妨考虑一下公寓房，公寓房对于单身、自主独立的人来说是一个不错的选择，而如果是有了一定经济能力的，购买房屋是为了满足家庭需求的话，在买房的时候还是购买住宅。