公寓和住宅存在着哪些差别 了解清楚再购买

现在大家在挑选房屋的时候一般比较常见到的房屋就是公寓和住宅了，有很多的购房者在买房子的时候也是会纠结自己应该购买公寓还是住宅，所以对于想要购买房屋的人来说，把公寓与住宅的区别了解清楚就很重要了，接下来大家来看看公寓和住宅存在着哪些差别的相关内容吧。

1、产权年限不同

产权年限的不同是公寓与住宅之间比较明显的一个差别了，一般来说，一般来说，公寓的产权年限都只有40到50年左右，但是住宅的产权年限却是有70年的，这个差距还是比较明显的。

2、水电收费标准不同

不管大家所居住的房子是公寓还是住宅，大家居住在里面的时候都是需要使用水电的，一旦使用了水电，那么就要支付水电费才可以，但是公寓与住宅在水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、落户规定不同

买房落户的政策相信很多人都是知道的，但是如果大家想要通过购买公寓去办理落户却是不行的，因为公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4、税费不同

当购房者在购买公寓或者是住宅的时候也都是需要去缴纳税费才可以的，但是公寓与住宅在税费缴纳的方面也是有区别的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

5、采光条件不同

对于购房者来说，房屋的采光问题是自己在购房的时候必须要考虑到的问题，现在很多开发商所出售的公寓，它的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

6、贷款利率和首付不同

现在大部分的人在买房的时候都是通过贷款去购买的，公寓与住宅在贷款利率和首付方面也是有差别的，如果购房者打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

前面的文章为大家介绍的就是公寓和住宅存在着哪些差别的相关内容，希望可以帮助到大家，虽然现在市面上有很多的公寓在出售，但是如果大家想要购买房屋给自己及家人居住，那么大家在购买房屋的时候肯定还是去购买住宅会比较好。