2018年小区车位新规定买过车位的怎么办 小区车位买卖合法吗

很多朋友们在购买房屋的时候，对于车位的选择也是比较重视的，毕竟现在人们生活条件好了，很多的家庭为了改善家人的生活条件，会选择购买小车，这样的话对于停车位的选择也是很有必要的。那么2018年小区车位新规定买过车位的怎么办？小区车位买卖合法吗？下面我们一起了解一下吧。

2018年小区车位新规定买过车位的怎么办

所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施，一般需要得到政府颁发的《建设规划许可证》。

1、《物权法》第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

2、建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。该条明确规定了占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

3、通常来讲,房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后，并办理了初始登记及转移登记，房屋单元所有人(即建筑物区分所有人)便按份共有拥有了该小区宗地号的全部土地使用权。

小区车位买卖合法吗

小区地上车位是否归业主所有，可以查看这些停车位是开发规划中的停车位，还是开发商临时随意划定的停车位。

1、根据我们国家的《物权法》第七十三条相关规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，都是属于所有业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

2、如果开发商占用小区内公共区域、公共道路随意划定车位出售的话，属于没有权利处分，那么就是违法行为，业主们可以起诉开发商，并且可以将车位所得用于小区所有业主。

3、另外第七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

4、如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，并且开发商和业主在《商品房买卖合同》内对此明确表示这个车库面积没有计入公摊，并且是属于开发商所有的话，那么开发商就完全有权利出售地上车位。

对于小区停车位的选择，建议大家要了解一下相关的政策和规定，根据小区的管理来进行车位的购买，以上就是关于2018年小区车位新规定买过车位的怎么办和小区车位买卖合法的相关介绍，大家购买车位的话，要注意国家的相关政策和规定，注意具体的办理流程。