车位那些事儿：人防车位和产权车位的区别

现在有越来越多的朋友都开始拥有自己的私家车了，但是随着车辆的增多，很多朋友也意识到给爱车买一个窝的重要性。很多朋友会在买房的时候一并将车位买下来，但是对于开发商销售的车位属于何类产权，大家是否清楚呢？究竟人防车位和产权车位有什么区别呢？

一、人防车位和产权车位的定义

通常来说，目前开发商销售的车位方式主要有两种：人防车位和产权车位，那么这两者的分别指的是什么呢？

1、产权车位

这种性质的车位属于开发商出售给购房者的，由于属于开发商规划销售的一部分，实际上已经通过了相关部门的审批，这类车位可以办理产权证，车位年限与商品房使用权年限一直，业主取得产权证书后也可以出售车位。

2、人防车位

人防车位是在指开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改成地下停车位。这类车位是属于国家所有的，开发商并没有产权的所有权，所以开发商没有权利出售但是可以出租，且期限不得超过20年。

二、人防车位和产权车位的区别

1、产权不同

产权车位在最初销售的时候，开发商是拥有全部产权的，也就是说开发商可以合法的出售给购买者，并办理产权证的；而人防车位是开发项目根据《防空》的要求，建设的防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权是属于国家的。

2、买卖以及使用期不同

产权车位可以买卖，它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致；而人防车位无买卖，虽然可以租赁，但是其使用期限不得超过20年。

三、如何识别小区停车位产权

1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，车位产权应归开发商所有。开发商有权对业主，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合有效的，应受到律保护。

2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主的，从法律上讲，该车位产权归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议。

3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权进行出售，其所有权归国家。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定：“凡已作为使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。”

上述就是产权车位和人防车位的区别的介绍，小编在此要提醒各位业主在购买车位的时候一定要看清楚车位的所有权归谁，自己购买后是否能够拥有车位的全部产权。