买卖二手房中 房屋优先购买权是什么？

大家购房的时候，可能会有听过“优先购买权”这个名词，大家可能会比较陌生，但是大家应该知道在二手房交易的过程中，如果没有经过优先购买权所有者的同意，那么签订的房屋合同是无效的。因此，在买二手房的时候，购房者一定不能忽略了房屋的优先购买权。但是大多数购房者并不知道房屋优先权究竟是什么？今天就由小编来给大家讲解一下！

一、房屋优先购买权是什么？

房屋优先购买权是指特定人依照法律规定或合同的约定，在同等条件下，享有优先于他人购买该房屋的权利。它是一种国家规定的法定的权利，是由法律直接规定的。

二、具有房屋优先购买权的人有哪些？

1、承租人

承租人在同等条件下，是享有优先购买权的。因此房屋所有权人如果要出售出租房屋，应该提前通知承租人。

2、房屋共有人

在同等条件下，共有人有优先购买权。因此房屋所有权人出售共有房屋，必须提交共有人同意的证明书。

3、原产权单位

如果职工以标准价购买的住房，一般住用5年之后才可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位是享有优先购买权、租用权的，如果原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门则依法是有优先购买权、租用权。

三、怎么认定房屋优先购买权？

优先购买权规定在同等条件下才能行使。那么其中“同等条件”指的是什么呢？通常情况下包括总价款、支付方式、支付时间、交房时间、亲属关系等各种因素。如果其中一项条件不满足的话，优先购买权都是无法执行的。

四、共有人和承租人谁更有优先权？

依据我国相关的法律，在同等条件的情况下，如果产权共有人和承租人同时主张行使优先购买权，房屋共有人依法将会优先于承租人行使优先购买权。

五、遇到优先购买权时如何处理？

这里的“优先”主要指时间上的优先，优先时间一般规定为3个月。在同等条件下，只有在承租人和共有人都放弃购买之后（必须让卖方出具证明材料），才可以将房屋出售给他人，这样交易双方才能进行合法的房产交易。

关于房屋的优先购买权，可能很多朋友都不太了解。小编在这里就要提醒购房者，如果你遇到那些别人有优先购买权的房子，但房屋交易没有经过优先购买权所有人的同意，签订的房屋合同很有可能无效！大家购房是需要生活的更加舒适安逸，因此都不想要购房遇到麻烦问题，小编提醒大家在购房的时候，一定要谨慎检查！