买二手房要当心这些人 优先购买权你知道吗

相信大多数的朋友在购买房子的时候都不会忘记核查房屋的产权吧，如果房子的产权不清晰的话，小编是不建议大家购买这样的房子的，即使房子的价格再低也不要购买，因为买了之后可能无法过户，而除了房子的产权之外，大家还要关注一下优先购买权的问题，你知道优先购买权吗？哪些人具有房屋的优先购买权呢？

你知道优先购买权吗？

房屋的优先购买权是针对购买房子的顺序而言的，也就是说，如果存在优先购买权的其他人的话，购房者想要购买这套房子还需要等到别人放弃购买权之后才能购买了。房屋优先购买权是一种法定的权利，是由法律直接规定的，依照相关法律的规定，在房屋所有权人出卖房屋时，相关人员依法享有在同等条件下优于他人或先人一步购买该房屋的权利。

哪些人具有房屋的优先购买权？

1、承租人

购买二手房的话，购房者一定要特别注意一下房子目前的使用状况，有些人不知道承租人是什么意思，其实承租人就是租房主房屋居住的人，而根据现在的相关法律规定，承租人具有优先购买权，所以出租人应提前通知承租人。如果房主在出售房屋的时候没有通知到承租人或者是承租人表示愿意购买该承租屋，那么房主与第三人成立的买卖合同无效。

2、房屋共有人

一套房子的总价不低，一个人购买难度比较大，所以现在买房子很多都是属于一个家庭一起购买的，而房子的产权就分为多个人共有。通常来说，当购房者在购买有共有产权人的二手房时，是需要得到房屋共有人的同意之后才能进行交易的，如果房屋的共有人不同意交易，那么房屋买卖合同无效，并且，在相同的条件下，房屋共有人是具有优先购买权的。

3、原产权单位

还有一类房子比较特殊，这类房子不是开发商修建出售的，而是以前的一些单位承建的，主要是用于分配员工福利。在大家日常的生活中，肯定都是有听说过员工福利房的，而如果购房者购买的二手房是员工福利房，那么买卖双方在进行二手房交易的时候是需要取得原产权单位的同意，并出具证明，合同才有效。并且原产权单位是享有房屋优先购买权的。

对于购房者来说，买房子之前要调查的内容有很多，不仅仅是房屋产权，还要注意到小编今天讲到的优先购买权，如果购房者在购买房屋之前没有注意到这个问题，拥有优先购买权的人想要购买这套房子，即使购房者签订了购房合同也是无效的。