买房子住房公积金怎么用 买房子公积金贷款办理注意什么

房产这种物品的获取，现如今来说，是一种很难的难题，在于整件事情中，不少因素处理都是较为繁琐的，而因为价格上的不同，有些人也是把重点全部的放在了贷款之上，其实众多的贷款因素里，有一个性价比非常高的，这一类型也就是公积金，那么买房子住房公积金怎么用？买房子公积金贷款办理注意什么？

买房子住房公积金怎么用

买房子住房公积金的食用者，也就是借款人，借款人到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料，受托银行进行受理、审核，中心进行审批，担保公司办理担保手续，并出具《担保承诺书》。借款人凭《担保承诺书》到银行签订借款合同。借款人办理委托公证手续，中心核准发放，受托银行发放贷款。

1、签订合同：

贷款初审通过之后受托银行与借款购房人、申请人进行面签借款（抵押）合同，并且填写与相关房产抵押登记等贷款资料。

2、抵押登记、银行复审：

受委托银行办理房屋抵押登记要到房地产抵押登记部门办理。受委托银行复审借款申请人的全套资料。

3、管理中心终审、贷款发放：

管理中心终审受托银行复审通过的贷款资料，终审通过后经由管理中心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位的账户。

买房子公积金贷款办理注意什么

1、如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

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