看售楼处的沙盘还有这些技巧！你注意过吗

现在买房子可不像以前那样简单了，购房者在选房子的时候要注意到房子的质量，但是现在的房子基本上都是期房，期房的质量好坏是无法通过实地看房来判断的，那么选择购买期房的朋友就需要多去关注一些选购期房的技巧了，购买期房一般都是要经过看售楼处沙盘这一步的，今天小编就来讲讲，看售楼处沙盘有哪些技巧？

1、看比例尺寸

沙盘虽然是按照楼盘的一定比例来设计的，但是沙盘中该展示的内容都是有的，所以购房者首先要了解的就是沙盘的比例尺寸，沙盘展示的是整个楼盘级周边的面貌，是按照一定的比例模拟制作的，购房者在售楼部看沙盘图时，首先要确认的是沙盘是否是根据实际规划制作出来的，同时还要确认沙盘的比例尺寸，这样可以方便你推算出小区的实际尺寸及楼间距等数值。

2、注意周边配套

沙盘不只是展示的小区内部的情况，大家要知道开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效。因此看沙盘时，即便售楼人员说会引入更多的生活配套、会有一条宽阔平直的大道等等也是不足以让人信服的。即使楼盘外有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。

3、注意整体规划

一个小区是否宜居跟小区的整体规划也是有关系的，购房者在看沙盘的时候，要问清楚沙盘显示的哪些配套是真实能实现的，哪些配套只是装饰点缀的。例如沙盘显示的景观、凉亭、草地等绿化建设与实际是否一致；或者沙盘的一些空白区域（未标注的区域）主要用途是什么，是否会影响正常的居住；或者楼盘周边是否有不利于居住的因素。

4、看不利设施

虽然大家都希望买到宜居小区，但是小区里面总是避免不了会存在一些不利设施的，沙盘上除了一些对小区极有利的配套，如超市、车站、公园外，还会存在用途不明的空地、透明方块或绿树。这是因为不少楼盘在制作沙盘时，把对自身不利的规划等巧妙地藏起来。常见的不利规划有垃圾站、水泵房、加油站、变电站、高压线等。

购买期房的话，购房者一定要掌握的技巧就是看沙盘，可不要以为沙盘室开发商设计制作的，就缺乏可信任的信息，虽然也会存在一些虚假信息，但这些都是需要购房者自己去辨别的，以上就是关于看售楼处的沙盘有哪些技巧的介绍了。