新手表示：该如何学会看懂售楼处的沙盘呢？

走进售楼部，有些沙盘连手机的相机都框不下，有些沙盘又只有孤伶伶的两栋楼，在这个什么都不能明说的时代，该如何学会看懂售楼处的沙盘呢？小编表示，您需要下面这份攻略。

一、看沙盘时需要提前了解的知识

1、沙盘比例

可以通过沙盘的提示或者询问销售人得知，确认沙盘比例尺可以计算出社区中与距离有关的所有实际数据。例如沙盘比例尺是1：5000，而沙盘的楼栋距离是2厘米，那么楼间距的实际距离是0．02＊5000等于100米。

2、朝向判断

通过沙盘了解整体社区、欲购房源以及各类配套的朝向，是沙盘的重要功能。一般来说，主要有两种判断方法：一种方法可以通过沙盘上的朝向标识，另一种方法是将所处售楼部对比沙盘上售楼部的位置可以判断出朝向。

二、看沙盘一般有这6个流程

也就是说：比照大图锁定区位——确定朝向了解细致——鸟瞰全局观察密度——了解比例粗看全局——严查交通细数配套——关注规划细问周边。

三、看沙盘有哪些技巧？

看沙盘是有门路的，具体要做到以下两点：

1、侧重观察楼间距、楼栋位置等等细节

售楼处的沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。朝向得看沙盘上的指南针来确定，不能凭感觉，另外，采光可用激光笔照射楼房模式模拟日照，确定采光情况。

2、沙盘上的楼间距与实际差距问题

比如，配电站、化粪池等公共配套设施位置问题；小区周围空地是否会有高大建筑影响通风采光的问题，这些都是需要购房者您重点问销售人员，并了解清楚的。​

四、沙盘上有哪些常见陷阱？

1、沙盘数据有出入

有些售楼部的沙盘只会夸大事实，严重导致比例尺失实，这时购房者就要把沙盘和实地考察相结合。也就是说，千万不要偏信置业顾问的承诺。

2、配套落空

在生活中，会经常看到这样的情况：在与开发商谈判时，原本就承诺的配套取消了，尤其是学校配套。因此，购房者应该要求把此类承诺和规划写入合同。

3、隐藏缺陷

每一个楼盘都是不是十完十美的，总是有那么一些缺陷的，开发商为了隐藏缺陷，就会对一些未知的配套或者不利的因素不告之。因此，购房者要提前了解，多查询相关规划，在不了解的情况下尽量远离。

比如，您会在沙盘上看到某些未标注物体，不标注是因为它的用途不确定性大，有可能变成垃圾站，有可能变成变电站等。因此买房之前要问清楚它们的用途，如果没有明确答复，建议远离这些”不明物体“。

总的来说，买房就是自己的事情，不能全都指望别人来告诉你关于楼盘的这些信息。因此您需要自己学会如何看沙盘，千万别被开发商给忽悠了。