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[摘要] 近年来受到买房热潮的影响,很多人都急于买房,但是房价却在不断地上涨,因此很多人会选择贷款买房。毕竟如果选择全款买房,相信很多的购房者都是承担不起的。贷款买房也是有很多学问的,并不是想怎样都可以,很多购房者倾向于选择贷款年限比较长的贷款项目。
近年来受到买房热潮的影响,很多人都急于买房,但是房价却在不断地上涨,因此很多人会选择贷款买房。毕竟如果选择全款买房,相信很多的购房者都是承担不起的。贷款买房也是有很多学问的,并不是想怎样都可以,很多购房者倾向于选择贷款年限比较长的贷款项目,认为这样选择可以减轻购房压力。贷款买房的时候一定要选择好首付比例,只有首付比例选择正确了,在贷款的时候才能真正的做到减轻压力。那么,在买房的时候几成首付最划算呢?
一、首套新房首付算法有规定
首先我们要清楚,首付多少并不是想多少就是多少的,必须符合国家的相关政策规定。为了鼓励并缓解国民的买房压力,我国相关法律规定家庭购买的套房子,首付不能少于百分之三十。也就是说,如果购房者购买的是一套价值一百万元的房子,那么首付款至少是三十万元。近年来随着房地产市场的调控,有些城市也允许但首套房子的首付是百分之二十。例如一套价值一百万元的房子,首付款至少是二十万元。大家在买房的时候要打听清楚当地的相关政策,这样才能做到最后的省钱。
二、买房首付依据贷款额度计算
买房付首付不但要考虑到当地的首付政策,还要清楚自己的贷款金额,如果自己的贷款无法满足购房需求,那就需要增加购房者的购房首付比例。如果购房者希望自己买一套房子总价为100万的房子,但是在办理贷款的时候只能贷款50万,加上预期首付的30万,最后还差20万。这时候大家就需要清楚,再贷款额度不能改变的情况下,大家只能增加首付比例才能顺利的买到房子。所以大家在买房之前一定要提前计算好自己的首付金额和贷款额度,以防在买房的时候出现问题。
三、购买二套房首付多少?
购买二套房的政策与首套房是有很大的差别的,尤其在首付这个方面。在某些限购城市,购买二套房时贷款首付比例一般不得低于百分之五十。不同的城市可能会产生差异,大家要以买房所在城市的规定为准。但在非限购城市,二套房的比例一般为百分之三十。因此大家在购买二套房的时候,就需要提前了解清楚自己需要交的首付比例是多少。
以上这些就是小编给大家总结的关于购房首付的相关内容了。虽然首付在全部的放款中只占其中的一部分,但是现在的房价很高,总房款也就很多,纵使实在一般的二线城市,买一套100平米的房子首付款也得几十万。所以大家加在买房的时候一定要了解清楚自己的首付,提前做好准备。
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