延期交房如何应对？业主怎么维护权益？

很多买过期房的小伙伴都遇到过开发商延期交房的事，一般情况下，开发商应该按照购房合同上标明的日期交房，如果没有按时交房的话要赔偿违约金，购房者也要保护自己的利益。那么，延期交房如何应对？开发商延期交房业主怎么维护权益呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！

延期交房如何应对？

1、正常延期交付的处理

如果是因为一些正当的理由造成交房延期的话，业主应该给予理解。正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补的经济损失（以房屋的正常市场租金作为参照），可以要求开发商赔偿的经济损失。

2、非正常延期交付的处理

如果开发商延期交房是因为开发商自身的一些非正常原因。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以限度的保护业主的利益！

开发商延期交房业主怎么维护权益？

1、维权前先弄清原因

开发商交房的原因有很多，大家在维权时一定要先弄清楚是什么原因。开发商交房的情况在楼市交易中较为常见。业内人士表示，开发商交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素；开发商实力不足；建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致；因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成；业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房；开发商擅自变更规划；开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因此在维权前一定要了解交房的原因。

2、可按合同约定索赔或退房

如果开发商交房了，业主可以根据合同约定的条款来选择索赔或者是退房。在了解了交房的原因后，购房者还需要仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对交房是否有明确的规定。一般商品房买卖合同中都对交房有相应的时间和违约金的约定。例如，在不超过一定的天数，出卖人需要按日向买受人支付相应的违约金，合同继续履行。超过一定天数后，买受人有权解除合同。

开发商不管是哪种原因造成交房了，都是要按照合同进行赔偿的，购房者要保留好购房合同，也要保护好自己的利益。好了，以上是小编为大家介绍的关于延期交房如何应对以及开发商延期交房业主怎么维护权益的相关内容，希望能给您带来帮助！