买房时 购房者怎么判断小区物业好坏？

有些人说“买房就是买物业”，小编个人认为这句话还是比较正确的，试想一下，如果买房以后小区的物业却不怎么样，甚至是小区物业还会给住户找各种各样的麻烦，这样的小区住起来就很闹心了。物业水平影响着业主住房生活质量的高低，小区物业服务好可以让业主生活更舒心。因此大家在买房的时候，一定要注意小区的物业状况。那么，购房者应该如何在买房之前怎么判断小区物业情况呢？

1、看硬件设备

现在的小区都会配备很多现代化的硬件设施，比如说电梯、声控灯、对讲机、互联网等。大家在观察小区物业的时候，一定要看小区的这些设施是否完善，小区物业是否会对这些设施进行定期的维护和检查。

2、看保安

保安对于以下小区的重要性就不用了多少了，如果一个小区连保安都没有，那这样的小区坑定是不安全的。保安的责任心也是判断小区物业水平的一个重要依据。如果小区内安保能够坚持好自己岗位，认真负责，那么小区住户居住起来也更安心。好的保安可以让住户住的安心，同样也是高水平物业的重要体现。

3、看清洁维护

没有人喜欢住在一个脏乱差的小区里面，如果小区的卫生出现问题，会严重的影响到小区居民的生活质量。还有就是要注意小区的绿化，如果小区少绿化或者是无绿化，这样的小区居住也是不舒服的。因此的家在面访的时候一定要注意小区的卫生及绿化问题。

4、看物业费收取状况

物业费是保证小区正常运营的物质基础，在这里要看两个指标，遗失小区的物业费设置是否合理，而是小区的物业费收缴比例是多少。小区物业都是要收取物业费，住户要关注物业费是否合理，物业费高并不代表物业水平就高。如果小区物业的收缴率比较低的话，就说明小区居民对小区物业的满意度很低，这样的小区一定要注意。

5、看物业服务反应速度

小区物业的反应速度适度一个小区的服务水平直观的反应，如果小区的反应速度过低的话，就说明小区的物业总体水平有限，大家要谨慎选择。物业服务电话一般是24可以接通，如果业主问题，物业要积极应对，不能出现有问题不尽快的进行解决，甚至是出现不闻不问情况。购房者在买房之前完全可以向小区的老业主进行咨询，听一听他们对小区物业的评价。

以上这些就是购房者在买房之前判断小区物业水平的依据，如果您准备购买的小区完全符合以上小编写的几点要求，那么就千万不要错过了。很多小区无法做到十全十美，大家也没有必要完全的按照标准来选择，只要在大范围上符合自己的需求就可以了。