二手房过户要注意什么？小细节必须要注意！

买了二手房，要过户了，在过户前有好多事情要做，比如说按照合同清点一下物品、水电费物业费等欠不欠费，一些小的细节更需要注意。这些都需要在过户前弄清楚，才能在日后避免一些不必要的纠纷。那么，二手房过户要注意什么呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！

二手房设施设备清点

一般在二手房的交易过程中，原房主都会承诺把一些物品留给购买者由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。

水、电、煤气的清点及过户

水、电、煤气、这些，是每个人都离不开的，是日常生活中必备的。双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。

明确违约责任

二手房的交易中，一定要在购房合同里写明违约责任，保护双方的利益。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，二手房在过户问题上应该注意以下几方面细节，可以在合同上注明相关条款。那么。在签订买卖合同时，领取房屋产权证，才可以付清全部的购房款。违约责任清晰，就可免除买方在损害方面的举证责任。了解房屋权属，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。

户口迁移

有很多人买房子就是为了过户，在二手房交易时一定要注意过户问题。二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

买二手房一定要多细心的核实，一定要找正规的中介来交易，在交易的过程中，掌握到交易流程，过户时不要落项，每一项都要过在自己的名下。好了，以上是小编为大家介绍的关于二手房过户要注意什么的相关内容，希望能给您带来帮助！